충청북도 괴산군 칠성면 두천리 134-1 · 근린생활시설
전용 281.3㎡ (85.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
7억 8,525만원
785,254,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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충북 괴산군 칠성면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
청주지방법원 2025타경51390 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 134-1 |
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| 사건번호 | 2025타경51390 청주지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 7억 8,525만원 |
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| 최저가 | 2억 6,934만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 충북 괴산군 칠성면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청북도 괴산군 칠성면 두천리 소재 "두천교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입가능하며, 대중교통이 왕래하는 지방도와 접하여 교통상황은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 대상물건1, 3 : 일단의 부정형 평지로서 상업용지(주유소용지)로 이용중임. 대상물건4 : 부정형 평지로서 상업나지로 이용중임. 대상물건5 : 부정형 평지로서 답기타(잡종지)로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 대상물건1,3,4 : 소로한면의 도로에 접함. 대상물건5 : 세로불의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상물건1,3,4,5 : 보전관리지역 가축사육제한구역(100M 이내 모든축종 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 대상물건2 사무실 : 라멘조, 조적조 스라브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 및 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임, 시멘몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샛시 창호 등. |
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| 이용상태 | 대상물건2 : 주유소 사무실 및 캐노피 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 난방설비, 급.배수설비 등 |
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| 공부와의 차이 | 대상물건5는 지목은 답이나 답기타(잡종지) 등으로 이용중임. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 건물개황도 참조 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 281.26㎡ (85.1평) |
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| 공급면적 | 281.26㎡ (85.1평) |
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| 법원 매각면적 | 281.26㎡ (85.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 · 보전관리지역 · 도로구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 4필지 |
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| 공시지가 합계 | 2억 3,765만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 괴산군 칠성면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 괴산군 낙찰통계
충청북도 괴산군에서 실제 매각된 42건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 76.9% |
| 2회 | 5건 | 50.5% |
| 3회 | 9건 | 41.3% |
| 4회 | 15건 | 30.6% |
| 5회 | 3건 | 24.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 괴산군 연풍면 | 2026타경** | 1,474만원 | 933만원 | 63.3% | 26.09.10 |
| 괴산군 소수면 | 2025타경16** | 20억 8,402만원 | 6억원 | 28.8% | 26.09.09 |
| 괴산군 청안면 | 2026타경500** | 4,858만원 | 1,684만원 | 34.7% | 26.09.09 |
| 괴산군 청천면 | 2025타경520** | 1억 1,184만원 | 2,703만원 | 24.2% | 26.09.09 |
| 괴산군 연풍면 | 2026타경501** | 4,681만원 | 2,157만원 | 46.1% | 26.09.02 |
| 괴산군 청천면 | 2025타경519** | 48만원 | 15만원 | 30.7% | 26.09.02 |
| 괴산군 불정면 | 2025타경27** | 7,912만원 | 710만원 | 9% | 26.08.25 |
| 괴산군 감물면 | 2025타경519** | 9,944만원 | 4,126만원 | 41.5% | 26.08.19 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청북도 괴산군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청북도 괴산군 청안면 청용리 115 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 350만원 감정가 대비 24% |
 | 충청북도 괴산군 청천면 금평리 20-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5억 4,278만원 감정가 대비 17% |
 | 충청북도 괴산군 감물면 오성리 369 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,269만원 감정가 대비 34% |
 | 충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 567-5 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 807만원 감정가 대비 11% |
 | 충청북도 괴산군 괴산읍 신기리 산18-17 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 7,680만원 감정가 대비 17% |
 | 충청북도 괴산군 감물면 오창리 191 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 4,684만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 괴산군 사리면 수암리 391-3 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 2억 6,224만원 감정가 대비 24% |
 | 충청북도 괴산군 청천면 송면리 198-2 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.23 | 2억 2,255만원 감정가 대비 100% |
 | 충청북도 괴산군 문광면 옥성리 394-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 5,824만원 감정가 대비 46% |
 | 충청북도 괴산군 청천면 청천리 57-4 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 5,638만원 감정가 대비 49% |
 | 충청북도 괴산군 소수면 몽촌리 61 창고시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 2억 9,155만원 감정가 대비 49% |
 | 충청북도 괴산군 청천면 이평리 308 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 1억 2,597만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
