법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

충청북도 청주시 서원구 분평동 1202-1 분평주공2단지 상가동 지하호 · 근린시설

전용 240.2㎡ (72.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

2억 8,200만원

282,000,000 원

최저가

1억 9,740만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

충북 청주시 서원구 분평동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

청주지방법원 2026타경59 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 청주시 서원구 분평동 1202-1 분평주공2단지 상가동 지하호
사건번호	2026타경59 청주지방법원
물건종류	근린시설
감정가	2억 8,200만원
최저가	1억 9,740만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 충북 청주시 서원구 분평동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 청주시 서원구 분평동 소재 "분평주공2단지" 단지 내에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건 서측으로 96번 지방도가 소재하며, 남측으로 도보 약 1분 내외의 거리 버스정류장이 소재함.
토지형상/이용상태	본건 동측 및 북측으로 각각 왕복 4차선, 왕복 2차선 내외의 아스콘 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지, 건폐율 25%이하, 용적률 210%이하, 높이 최저10층이상 최고20층이하), 지구단위계획구역(분평택지개발지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(분평초등학교,청주교육지원청체육건강과 (043-299-3191~3196))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역…
건물의 구조	철근콘크리트조 경사지붕 제지하층 제지하호로서, - 외 벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 및 타일붙임 마감 등, - 내 벽 : 폼브릭 벽지 마감 등, - 바 닥 : 콘크리트 폴리싱 마감 등임.
이용상태	상가(교회) 등으로 이용중임.
설비내역	전기설비 등을 갖추었음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 상업용 건부지 등으로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	미상임.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	240.22㎡ (72.7평)
공급면적	240.22㎡ (72.7평)

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도시지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 주거용지 · 제3종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 청주시 서원구 분평동 경매 물건 사진

충북 청주시 서원구 분평동 근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경59

충북 청주시 서원구 분평동 근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경59

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 청주시 서원구 낙찰통계

충청북도 청주시 서원구에서 실제 매각된 90건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.4%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	32건	82.4%
2회	14건	56.4%
3회	10건	41.2%
4회	12건	29.0%
5회	3건	26.7%
7회	6건	10.2%
9회	4건	5.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
청주시 서원구 남이면	2025타경61**	14억 532만원	8억 3,000만원	59.1%	26.10.28
청주시 서원구 성화동	2026타경502**	1억 5,679만원	5,865만원	37.4%	26.10.28
청주시 서원구 분평동	2026타경**	3억 2,900만원	2억 5,333만원	77%	26.10.22
청주시 서원구 분평동	2026타경500**	1억 3,900만원	1억 1,325만원	81.5%	26.10.15
청주시 서원구 사창동	2025타경511**	1억 8,400만원	5,290만원	28.7%	26.10.15
청주시 서원구 개신동	2025타경510**	1억 8,400만원	765만원	4.2%	26.10.15
청주시 서원구 산남동	2025타경55**	4억 3,500만원	1억 6,310만원	37.5%	26.10.14
청주시 서원구 장성동	2026타경2**	3억 8,732만원	3억 9,000만원	100.7%	26.10.13

충청북도 청주시 서원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 청주시 서원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 청주시 서원구 사직동 931 푸르지오캐슬아파트 103동 2층 201호 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,211만원 감정가 대비 4%
	충청북도 청주시 서원구 분평동 1425 더스타일 4층414호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,235만원 감정가 대비 12%
	충청북도 청주시 서원구 성화동 757 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	8억 279만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 서원구 수곡동 239 대림아파트 201동 5층508호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1억 1,100만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 2층402호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 4,070만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 서원구 성화동 452 3층 309호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	8,200만원 감정가 대비 100%
	충청북도 청주시 서원구 산남동 산20-41 주1 지하.1.2.3층5호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7,947만원 감정가 대비 24%
	충청북도 청주시 서원구 남이면 비룡리 181-1 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 2,069만원 감정가 대비 34%
	충청북도 청주시 서원구 산남동 46-35 주1 지2층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 1,830만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 서원구 사창동 180-1 청주센트럴리슈빌디에스 33층3307호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 1,060만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 서원구 분평동 678 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9억 4,819만원 감정가 대비 70%
	충청북도 청주시 서원구 성화동 939 성화호반베르디움 102동 17층1703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	3억 7,580만원 감정가 대비 100%