충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-4 102동 2층203호 · 다세대
전용 25.4㎡ (7.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충북 진천군 진천읍 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
청주지방법원 2026타경204 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청북도 진천군 진천읍 장관리 283-4 102동 2층203호 |
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| 사건번호 | 2026타경204 청주지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 3,600만원 |
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| 최저가 | 3,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 충북 진천군 진천읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 진천군 진천읍 장관리 소재 "장관교" 북동측 인근 계획관리지역 내에 위치하고 있으며, 본건 인근으로 다세대주택, 아파트단지 및 각종근린생활시설 등의 부동산이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시됩니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(복합형), 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2013.03.11) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재붙임 마감. 내 벽 : 벽지바름 및 타일붙임 마감. 창 호 : 샤시창호 마감.마 |
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| 이용상태 | 본건 다세대주택으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 본건 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 공부상 "제102동"이나, 현장조사결과 "제104동"으로 표기되어 있습니다. 본건 물건이 소재하는 토지인 "장관리 283-4번지"의 의뢰목록 토지의 표시상 지목은 "전"이나 현황 공부상 지목은 "대"로 서로 상이한바 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
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| 제시외 물건 | 본건은 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 부정형 토지를 평탄하게 조성하여 다세대주택건부지로 이용중입니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 25.35㎡ (7.7평) |
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| 공급면적 | 33.20㎡ (10평) |
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| 동·호 | 102 203 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(청주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충북 진천군 진천읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청북도 진천군 낙찰통계
충청북도 진천군에서 실제 매각된 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 374.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 3678.7% |
| 1회 | 20건 | 78.2% |
| 2회 | 20건 | 57.0% |
| 3회 | 9건 | 43.7% |
| 4회 | 6건 | 32.6% |
| 5회 | 4건 | 18.5% |
| 6회 | 3건 | 16.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 진천군 문백면 | 2023타경503** | 13억 189만원 | 11억원 | 84.5% | 26.10.28 |
| 진천군 진천읍 | 2024타경629** | 11억 4,360만원 | 6억 1,500만원 | 53.8% | 26.10.28 |
| 진천군 광혜원면 | 2026타경505** | 5,200만원 | 3,855만원 | 74.1% | 26.10.28 |
| 진천군 진천읍 | 2026타경501** | 4,000만원 | 1,866만원 | 46.7% | 26.10.22 |
| 진천군 문백면 | 2026타경502** | 9억 7,722만원 | 7억 8,010만원 | 79.8% | 26.10.22 |
| 진천군 진천읍 | 2026타경503** | 1억 5,500만원 | 1억 880만원 | 70.2% | 26.10.22 |
| 진천군 덕산읍 | 2025타경521** | 1억 1,215만원 | 5,880만원 | 52.4% | 26.10.22 |
| 진천군 진천읍 | 2026타경501** | 6,000만원 | 2,860만원 | 47.7% | 26.10.22 |
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충청북도 진천군 진행중 경매 12건
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