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충청북도 음성군 감곡면 오향리 805 · 답

전용 748.0㎡ (226.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19

인수위험 확인 중

감정가

8억 5,614만원

856,144,000 원

최저가

8억 5,614만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충북 음성군 감곡면 답 경매 — AI 예상낙찰가

충주지원 2025타경30674 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청북도 음성군 감곡면 오향리 805
사건번호	2025타경30674 충주지원
물건종류	답
감정가	8억 5,614만원
최저가	8억 5,614만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.19

감정평가 요항 — 충북 음성군 감곡면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 '감곡사거리' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1) : 사다리형, 평지로서 "나지" 상태임. 기호(2) : 자루형, 평지로서 "나지" 상태임.
인접 도로상태	기호(1,2) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1,2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(1), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 하수처리구역<하수도법>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구역)임.
공부와의 차이	기호(1,2) : 공부상 '답'이나 현황 '나지' 상태임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	748.00㎡ (226.3평)
공급면적	748.00㎡ (226.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	하수처리구역 · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 배출시설설치제한지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 8,976만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(충주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충북 음성군 감곡면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청북도 음성군 답 낙찰통계

충청북도 음성군에서 매각된 답 19건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.6%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.0%, 125건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
음성군 금왕읍	2025타경303**	1억 2,930만원	8,576만원	66.3%	26.09.28
음성군 대소면	2025타경23**	9,872만원	5,850만원	59.3%	26.09.14
음성군 생극면	2025타경304**	2억 4,395만원	8,030만원	32.9%	26.09.14
음성군 감곡면	2025타경306**	8억 5,614만원	5억 5,096만원	64.4%	26.09.07
음성군 삼성면	2025타경304**	13억 8,819만원	8억원	57.6%	26.08.24
음성군 음성읍	2025타경4**	6,541만원	2,156만원	33%	26.08.24
음성군 음성읍	2025타경308**	7,787만원	5,700만원	73.2%	26.07.20
음성군 음성읍	2025타경304**	3억 1,069만원	1억 5,100만원	48.6%	26.07.13

충청북도 음성군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청북도 음성군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청북도 음성군 맹동면 덕금로 697 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	922만원 감정가 대비 51%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1112 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	1억 2,413만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1042 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 1,578만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 음성읍 초천리 1124 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	2억 5,025만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 대소면 대화1길 44-8 106동 3층304호 (대소웰메이드타운) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,592만원 감정가 대비 64%
	충청북도 음성군 음성읍 용산리 1417 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	8억 2,541만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 원남면 조촌리 456 전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.12	7,597만원 감정가 대비 100%
	충청북도 음성군 생극면 오생리 663-1 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,586만원 감정가 대비 51%
	충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 1층101호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 92만원 감정가 대비 33%
	충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 1층103호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9,077만원 감정가 대비 33%
	충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 1층105호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9,175만원 감정가 대비 33%
	충청북도 음성군 맹동면 동성리 513 2층201호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 1,042만원 감정가 대비 33%