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세종특별자치시 장군면 봉안리 265-8 · 도로

전용 138.1㎡ (41.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

47억 345만원

4,703,454,800 원

최저가

32억 9,241만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

세종 장군면 도로 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2024타경7246 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	세종특별자치시 장군면 봉안리 265-8
사건번호	2024타경7246 대전지방법원
물건종류	도로
감정가	47억 345만원
최저가	32억 9,241만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 세종 장군면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 "세종그르노블 고운" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교 농촌지대 로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
교통상황	본건 공히 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	- 기호(1)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. - 기호(2)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. - 기호(3)토지 : 대체로 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(4)토지 : 장방형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. - 기호(5)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. - 기호(6)토지 : 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중…
인접 도로상태	- 기호(1,2,5,6,13)토지 : 본건 토지가 노폭 약6미터 정도의 포장도로로 이용중임. - 기호(3)토지 : 본건 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로를 이용중임. - 기호(4)토지 : 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로를 이용중임. - 기호(7)토지 : 본건 북서측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로를 이용중임. - 기호(8)토지 : 본건 남서측으로 노폭 약4미터 정도의 비포장도…
토지이용계획 및 제한상태	토지이용계획확인서상, - 기호(1)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 중점경관관리구역임. - 기호(2)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(3)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. - 기호(4)토지 : 보전관리지역, 성장관리계획구…
공부와의 차이	본건 기호(2,6,9)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로"로 이용중임.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	- 임대내역은 미상임. - 세종시청 건축과에 문의한바, 본건 기호(3,4)토지는 건축주 "이XX"가 제1종근린생활시설 (소매점)이 건축인허가를 득한 상태인 것으로 조사되었는바, 경매(입찰) 진행시 건축인허 가의 유효성 여부 등을 재확인하시기 바람. - 세종시청 건축과에 문의한바, 본건 기호(7,8,10,11,12)토지는 현황"주거나지" 상태이나 건축인허가 여부의 조회가 불가능한 것으로 조사되었는바, 경매(입찰…

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	138.13㎡ (41.8평)
공급면적	138.13㎡ (41.8평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 보전관리지역
필지 수	15필지
공시지가 합계	10억 1,305만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

세종 장군면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전지방법원 관할 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	세종특별자치시 전의면 관정리 485-5 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	88억 9,587만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 동구 낭월동 573 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 460만원 감정가 대비 49%
	세종특별자치시 금남면 대박리 367-56 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 8,693만원 감정가 대비 49%
	세종특별자치시 금남면 대박리 산62 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 1,378만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 서구 괴정동 74-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	10억 6,075만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 탄방동 78-27 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 8,948만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 문지동 644-10 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 472만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프201호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,855만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프202호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,140만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프203호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,140만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프209호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,586만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프210호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,586만원 감정가 대비 34%