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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대전 서구 탄방동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2024타경119903 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대전광역시 서구 탄방동 78-27
사건번호
2024타경119903 대전지방법원
물건종류
다가구주택
감정가
14억 1,355만원
최저가
9억 8,948만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.04
감정평가 요항 — 대전 서구 탄방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대전광역시 서구 탄방동 소재 대전지하철 1호선 "용문역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상건물 및 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 대전지하철 1호선 "용문역"이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 각각 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다가구주택 및 제2종근린생활시설로서, (사용승인일: 2013.02.07) 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.
이용상태
1층: 근린생활시설(소매점) 및 계단실, 2층: 다가구주택(4가구), 3층: 다가구주택(4가구), 4층: 다가구주택(2가구), 5층: 공부상 사무소(1개호)이나 현황 2개호로 구분하여 이용중임.
설비내역
각 층별 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 현관문 잠금장치 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
없음. / - 등기사항전부증명서에 등재되지 아니하였으나 2013년 5월 8일 기준 건축물대장상 건축과-15922(2013.5.8.)사용승인되어 1층 피로티에 철근콘크리트구조 제1종 근생(소매점) 44.7㎡ 증축되어‘제시외 물건’으로 평가하였으니 경매 진행 시 확인이 필요함. - 본건 건물 중 5층은 건축물대장 및 건축물현황도상 제2종근린생활시설(사무소) 1개호로 등재되어 있으나 현황 2개호로 구분되어 이용중인…
제시목록 외 물건
없음.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
419.96㎡ (127평)
공급면적
419.96㎡ (127평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
가축사육제한구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 제3종일반주거지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 9,784만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 서구 탄방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 다가구주택 낙찰통계
대전광역시 서구에서 매각된 다가구주택 37건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.7%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.7%, 228건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
