대전광역시 중구 산성동 322-35 · 단독주택다가구
전용 85.7㎡ (25.9평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
2억 5,189만원
251,896,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 중구 산성동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경4013 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 중구 산성동 322-35 |
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| 사건번호 | 2025타경4013 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 2억 5,189만원 |
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| 최저가 | 1억 7,632만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 대전 중구 산성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 대전광역시 중구 산성동 '대전문성초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 교육시설, 로변 으로 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있는 지대임. |
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| 교통상황 | 대상물건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 남측 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 위치하여 제반 교통상황은 보 통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 정방형 평지로서 '대(주거용 건부지)' 로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 폭 약, 3-4M 아스콘 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2022-05-12), 도로(산성1)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2021-04-30)(대전문성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문 산 중점경관관리구역)임. |
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| 건물의 구조 | 일련번호(2): 시멘트벽돌조 시멘트기와 및 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 사이딩 판넬 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 일련번호(2): 1층 - '단독주택' 으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급.배수 설비 등이 구비되어 있음. |
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| 제시목록 외 물건 | 후면 "제시외 물건 감정평가명세표", "사진용지" 참조. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계: 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. / - 임대관계 : 미상임. - 기 타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 85.74㎡ (25.9평) |
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| 공급면적 | 85.74㎡ (25.9평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대전 중구 산성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 중구 낙찰통계
대전광역시 중구에서 실제 매각된 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 94.9% |
| 1회 | 42건 | 81.3% |
| 2회 | 25건 | 58.1% |
| 3회 | 7건 | 48.9% |
| 4회 | 8건 | 29.8% |
| 5회 | 5건 | 27.8% |
| 6회 | 5건 | 12.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 산성동 | 2024타경1224** | 2억 8,200만원 | 2억 899만원 | 74.1% | 26.09.10 |
| 중구 문창동 | 2025타경40** | 1억 3,829만원 | 9,777만원 | 70.7% | 26.09.10 |
| 중구 부사동 | 2025타경5033** | 1억 2,497만원 | 4,860만원 | 38.9% | 26.09.10 |
| 중구 은행동 | 2025타경5031** | 1억 9,310만원 | 2,272만원 | 11.8% | 26.09.09 |
| 중구 선화동 | 2026타경6005** | 5억 2,900만원 | 4억 9,812만원 | 94.2% | 26.09.09 |
| 중구 은행동 | 2025타경5031** | 9,180만원 | 1,100만원 | 12% | 26.09.09 |
| 중구 은행동 | 2025타경5031** | 9,180만원 | 1,100만원 | 12% | 26.09.09 |
| 중구 문화동 | 2025타경5029** | 13억 5,875만원 | 9억 3,160만원 | 68.6% | 26.09.08 |
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대전광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 대전광역시 중구 문화동 796 글로리아아파트 102동 10층1004호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 5,284만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 504만원 감정가 대비 4% |
 | 대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 4동 4층 401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 3,671만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 대흥동 912 대전센트럴자이1단지 109동 29층2901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 8억 2,800만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 중구 선화동 83-1 참좋은아파트 5층503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 8,000만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층205호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 6,860만원 감정가 대비 49% |
| 대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층212호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 2억 1,266만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 대사동 247-159 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 486만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 산성동 144-20 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 1억 2,754만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호 판매시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 5,559만원 감정가 대비 8% |
 | 대전광역시 중구 문화동 569-21 두루타운 지하층3호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 5,900만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 중구 산성동 306-13 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4,620만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
