대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 · 다세대주택
전용 33.8㎡ (10.2평) · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,500만원
125,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 중구 오류동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경502374 · 10회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 |
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| 사건번호 | 2025타경502374 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 2,500만원 |
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| 최저가 | 353만원 (감정가 대비 3%) |
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| 진행상태 | 10회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 대전 중구 오류동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 '오류동행정복지센터' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택, 공동주택, 근린생활시설, 초등학교, 대형할인마트 등으로 형성되어 있는 지역으로서, 남측으로 서대전역(KTX)이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 소재 다세대주택 단지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측 및 남측으로 각 폭 6M내외의 포장도로를 이용중임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역(2023-11-27), 도로(오류2)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(오류8)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(대전오류초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 다세대주택 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2019.07.09) 외벽: 외장타일붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | 본건은 공부상 '다세대주택(도시형생활주택(원룸형주택))'임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 평지인 토지로서, '다세대주택 및 근린생활시설 건부지'로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 33.75㎡ (10.2평) |
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| 공급면적 | 40.90㎡ (12.4평) |
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| 동·호 | 404 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시계획구역 · 도로 · 소로3류(폭 8m 미만) · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 10회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 중구 오류동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 중구 낙찰통계
대전광역시 중구에서 실제 매각된 155건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 8건 | 94.9% |
| 1회 | 45건 | 81.1% |
| 2회 | 40건 | 60.1% |
| 3회 | 10건 | 47.3% |
| 4회 | 39건 | 25.5% |
| 5회 | 3건 | 28.8% |
| 6회 | 5건 | 12.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 문창동 | 2025타경5015** | 1억 5,500만원 | 3,732만원 | 24.1% | 26.10.28 |
| 중구 문창동 | 2025타경5015** | 1억 1,300만원 | 2,723만원 | 24.1% | 26.10.28 |
| 중구 문창동 | 2025타경5015** | 1억 2,000만원 | 2,891만원 | 24.1% | 26.10.28 |
| 중구 문창동 | 2025타경5015** | 1억 1,200만원 | 2,699만원 | 24.1% | 26.10.28 |
| 중구 문창동 | 2025타경5015** | 1억 1,300만원 | 2,723만원 | 24.1% | 26.10.28 |
| 중구 문창동 | 2025타경5015** | 1억 1,400만원 | 2,737만원 | 24% | 26.10.28 |
| 중구 문창동 | 2025타경5015** | 6,000만원 | 1,451만원 | 24.2% | 26.10.28 |
| 중구 문창동 | 2025타경5015** | 1억 1,100만원 | 2,675만원 | 24.1% | 26.10.28 |
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대전광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 중구 유천동 335-118 2층202호 근린시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,923만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 중구 대흥동 36-19 스카이빌 2층201호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 18억 2,476만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 중구 문창동 43-1 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 31억 6,030만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 중구 중촌동 250-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9억 8,501만원 감정가 대비 67% |
 | 대전광역시 중구 태평동 389-5 파라곤아파트 310동 1층101호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 6,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 중구 석교동 9-8 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8억 4,283만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 중구 대흥동 36-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,439만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 석교동 195 남양아파트 비동 3층309호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 2,107만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 문창동 386-10 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,874만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 4억 9,700만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 중구 산성동 78-5 한밭가든아파트 104동 7층704호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 2억 5,600만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 중구 선화로43번길 29 101동 1층104호 (목동,현대아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,798만원 감정가 대비 49% |
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