법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호 · 판매시설

전용 25.6㎡ (7.7평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

6억 7,500만원

675,000,000 원

최저가

5,559만원

감정가 대비 8%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대전 중구 부사동 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경3794 · 7회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호
사건번호	2025타경3794 대전지방법원
물건종류	판매시설
감정가	6억 7,500만원
최저가	5,559만원 (감정가 대비 8%)
진행상태	7회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 대전 중구 부사동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 대전광역시 중구 부사동 소재 "부사119 안전센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시장, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	4필 일단으로 남동측, 북동측, 북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터, 6미터, 6미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 남동측 도로는 시장임.
토지이용계획 및 제한상태	1) 기호(1) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(부사30)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(부사6) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021 -12-31)(대전보운초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 시장정비구역<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법> 임. 2) 기호(2) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(부사15)(접합), 소로…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상13층 중 제지하층 제비101호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 내부인테리어 등 마감임.
이용상태	대장상 용도는 상점임.
설비내역	공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 에스컬레이터 설비 등이 되어 있고, 에스컬레이터 설비는 현황 폐쇄되어 있음.
공부와의 차이	집합건축물대장(전유부,갑)상 구조가 철근콘크리트구조(경계벽없음)이나, 현황 경계벽이 있는 상태임.
제시외 물건	4필 일단의 부정형 토지로서 판매 및 영업시설(상점) 및 아파트 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건은 현황 판넬로 경계벽이 대부분 설치되어 있고, 내부의 남서측 일부를 판넬로 구획하고 별도의 출입문을 설치하였음. 3) 대상물건이 소재하는 지하층으로 연결되는 두 개의 계단 중 한 개와 에스컬레이터는 폐쇄되어 있음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	25.56㎡ (7.7평)
공급면적	35.54㎡ (10.8평)
동·호	B101
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시계획구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 시장정비구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 중구 부사동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 중구 낙찰통계

대전광역시 중구에서 실제 매각된 102건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.6%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	94.9%
1회	42건	81.3%
2회	25건	58.1%
3회	7건	48.9%
4회	8건	29.8%
5회	5건	27.8%
6회	5건	12.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 문창동	2025타경40**	1억 3,829만원	9,777만원	70.7%	26.09.10
중구 부사동	2025타경5033**	1억 2,497만원	4,860만원	38.9%	26.09.10
중구 산성동	2024타경1224**	2억 8,200만원	2억 899만원	74.1%	26.09.10
중구 은행동	2025타경5031**	1억 9,310만원	2,272만원	11.8%	26.09.09
중구 선화동	2026타경6005**	5억 2,900만원	4억 9,812만원	94.2%	26.09.09
중구 은행동	2025타경5031**	9,180만원	1,100만원	12%	26.09.09
중구 은행동	2025타경5031**	9,180만원	1,100만원	12%	26.09.09
중구 문화동	2025타경5029**	13억 5,875만원	9억 3,160만원	68.6%	26.09.08

대전광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	대전광역시 중구 문화동 796 글로리아아파트 102동 10층1004호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 5,284만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	504만원 감정가 대비 4%
	대전광역시 중구 문화동 1-46 효성상아맨션 4동 4층 401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 3,671만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 대흥동 912 대전센트럴자이1단지 109동 29층2901호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	8억 2,800만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 선화동 83-1 참좋은아파트 5층503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 8,000만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층205호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	6,860만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 2층212호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	2억 1,266만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 대사동 247-159 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	486만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 산성동 144-20 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1억 2,754만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 문화동 569-21 두루타운 지하층3호 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	5,900만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 산성동 306-13 2층204호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4,620만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 부사동 298-10 창조아파트 102동 5층508호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29	9,700만원 감정가 대비 100%