🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대전 중구 문화동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경197 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대전광역시 중구 문화동 569-21 두루타운 지하층3호
사건번호
2026타경197 대전지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
5,900만원
최저가
5,900만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 대전 중구 문화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "문화2동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 두루타운 제지하층 제3호 외 2개호로서, 부근은 단독주택, 공동주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
토지형상/이용상태
본건 남서측, 북서측 및 동측으로 소로 및 세로의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서상 제3종일반주거지역, 도로(문화15)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(문화10호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(문화39)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(대전대문중학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대전보성초등학교){교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 상가 중 제지하층 제3호 외 2개호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등, - 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
이용상태
공부상 기호(1)은 방앗간, 기호(2,3)은 소매점이나, 현황은 지하층 전체가 경계벽이 없는 공실 상태임.
설비내역
공동위생설비, 소방설비, 전기설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
대체로 부정형의 토지로서, 근린상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대내역은 미상임. - 현장조사시 본건 기호(1~3)을 포함하여 지하층 전체가 경계벽이 없는 공실 상태인 바, 위치확인은 집합건축물대장 현황도면 및 기둥 등을 기준으로 확인하였으니 참고 바라며, 추후 현황도면에 의거 호수의 내부 경계를 복원할 경우에는 추가적인 비용이 소요될 것으로 사료되는 바, 경매입찰시 유의하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
24.54㎡ (7.4평)
공급면적
24.54㎡ (7.4평)
동·호
3
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 중구 문화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 중구 근린생활시설 낙찰통계
대전광역시 중구에서 매각된 근린생활시설 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.0%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 63.6%, 102건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
