🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
대전 동구 자양동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경502122 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대전광역시 동구 자양동 188-38
사건번호
2025타경502122 대전지방법원
물건종류
다가구주택
감정가
17억 2,591만원
최저가
17억 2,591만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.04
감정평가 요항 — 대전 동구 자양동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 "동아마이스터고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 점포, 상가주택, 다가구주택, 단독주택, 학교 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로서 제반 주위환경은 보통임
교통상황
본건까지 차량 통행 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임
형태 및 이용상태
본건은 장방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임
인접 도로상태
본건은 북동측으로 소로한면의 포장된 도로에 접하여 있음
토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2024-09-13)(자양동2 지구단위계획구역) ,가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경 보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(2024-09-13)(자양동2재개발 정비구역)<도시 및 주거환경정비법>,중점 경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가…
건물의 구조
기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬래브)지붕 4층으로서, 외 벽 : 스톤미장 마감 및 일부 타일붙임 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 새시 창호임.
이용상태
1층 : 음식점, 계단실 등 2층 : 다가구주택(6가구) 3층 : 다가구주택(6가구) 4층 : 다가구주택(4가구) 등으로 이용 중임
설비내역
본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기타 설비 등 되어 있음
공부와의 차이
본건 옥탑은 건축물대장 현황도면상 "물탱크실" 로 표시되어 있으나 현황 "원룸"으로 이용 중인 것으로 외부 관찰됨.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계는 미상임 / 1)임대관계 미상임. 2)본건은 현황 "골드하우스"로 통칭되고 있음. 3)본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였는바, 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
748.03㎡ (226.3평)
공급면적
748.03㎡ (226.3평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
5억 821만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 동구 자양동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 동구 다가구주택 낙찰통계
대전광역시 동구에서 매각된 다가구주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.6%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.5%, 111건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
