세종특별자치시 부강면 문곡리 412-1 · 기타복합용건물
전용 133.0㎡ (40.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
10억 6,697만원
1,066,970,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
세종 부강면 기타복합용건물 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경502638 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 세종특별자치시 부강면 문곡리 412-1 |
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| 사건번호 | 2025타경502638 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 기타복합용건물 |
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| 감정가 | 10억 6,697만원 |
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| 최저가 | 2억 5,618만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 세종 부강면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 "세종미래고등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 소규모 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지방도변으로 제반 주위환경은 보통임 |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격, 경부고속도로 남청주IC 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 부정형의 평지로서 주유소부지로 이용 중이며, 북동측 일부는 현황 "도로"로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 북측의 소로변을 이용하여 주진입로로 이용 중이며, 동측 및 서측으로 포장된 세로변에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 기호(1): 시멘벽돌조아스팔트싱글지붕 2층으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임. |
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| 이용상태 | 본건 1층은 주유소 사무실 등, 2층은 주택이며 현재 공실상태임. |
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| 설비내역 | 본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비,기타 설비 등 되어 있으나 장기간 방치상태로 정상적인 작동여부는 확인 불가함. |
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| 공부와의 차이 | 1)본건은 공부상 "아스팔트싱글지붕"이나 현황 "평슬래브지붕"임. 2)본건 건물은 공부상 412-1,412-2,412-3 지상에 소재하나 412-1번지로 합병되었음(1989.10.16.) |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 부합물 및 종물로서 제시외 물건이 소재함(후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 133.00㎡ (40.2평) |
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| 공급면적 | 133.00㎡ (40.2평) |
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| 법원 매각면적 | 133.00㎡ (40.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 자연취락지구 · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 4억 5,959만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
세종 부강면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대전지방법원 관할 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 세종특별자치시 전의면 관정리 485-5 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 88억 9,587만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 동구 낭월동 573 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7억 460만원 감정가 대비 49% |
 | 세종특별자치시 금남면 대박리 367-56 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8억 8,693만원 감정가 대비 49% |
 | 세종특별자치시 금남면 대박리 산62 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 1,378만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 서구 괴정동 74-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 10억 6,075만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 서구 탄방동 78-27 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9억 8,948만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 유성구 문지동 644-10 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 12억 472만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프201호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,855만원 감정가 대비 34% |
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프202호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6,140만원 감정가 대비 34% |
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프203호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6,140만원 감정가 대비 34% |
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프209호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6,586만원 감정가 대비 34% |
| 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프210호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 6,586만원 감정가 대비 34% |
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