🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대전 유성구 교촌동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경503277 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대전광역시 유성구 교촌동 625-10
사건번호
2025타경503277 대전지방법원
물건종류
다가구주택
감정가
10억 364만원
최저가
7억 254만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.15
감정평가 요항 — 대전 유성구 교촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대전광역시 유성구 교촌동 소재 "대전교촌초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 다가구/단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 정방형의 등고 평탄한 토지로서, 현황 "주상용 건부지" 상태입니다.
인접 도로상태
기호(1) : 현황 본건 동측 및 북측으로 소로한면에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2020년 대전도시관리계획), 지구단위계획구역(교촌지구 토지구획정리사업), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학…
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.07.22) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등이며, 내벽 : 본타일 및 벽지 및 내장타일 마감 등이며, 바닥 : 석재 및 자기질타일 및 데코타일 마감 등이며, 창호 : 하이샷시 마감 등 입니다.
이용상태
기호(2) 주상용 건물로 이용중입니다. 1층 : 근린생활시설(2개호)로 이용중임. 2층 : 다가구주택(3가구)로 이용중임. 3층 : 다가구주택(4가구)로 이용중임. 4층 : 다가구주택(3가구)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있습니다.
공부와의 차이
기호(2) 건물은 일반건축물대장상 3,4층은 "다가구주택 2가구" 로 등재되어 있으나, 현황 "3층은 다가구주택 4가구", 4층은 "다가구주택 3가구" 로 이용중인 바, 경매 업무 진행시 참고하여 주시기 바랍니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인 등은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다. / 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 본건 건물 일부는 폐문·부재중으로 내부구조의 전체 확인이 불가능하여 이용상태 및 구조 등은 일반건축물대장 및 현장탐문조사 외부관찰 등 결과를 기준으로 작성하였는 바, 귀 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
470.03㎡ (142.2평)
공급면적
470.03㎡ (142.2평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2억 4,383만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 유성구 교촌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 유성구 다가구주택 낙찰통계
대전광역시 유성구에서 매각된 다가구주택 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.7%, 157건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
