대전광역시 유성구 용계동 667-4 힐스테이트도안2차 5층203동502호 · 오피스텔
전용 85.0㎡ (25.7평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
5억 3,600만원
536,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 유성구 용계동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경503767 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 유성구 용계동 667-4 힐스테이트도안2차 5층203동502호 |
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| 사건번호 | 2025타경503767 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 5억 3,600만원 |
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| 최저가 | 2억 6,264만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 대전 유성구 용계동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 소재 '대전지방법원' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 50~53미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(도안택지갭사업지구(1단계)), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 등임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상14층 건물내에 제5층 제203동502호로서, 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. ※본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문 등에 의하였음. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어있음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, '상업용' 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 84.95㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 84.95㎡ (25.7평) |
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| 동·호 | 502 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 특수도로(보행자전용도로) · 중로2류(폭 15m~20m) · 중점경관관리구역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 유성구 용계동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 유성구 오피스텔 낙찰통계
대전광역시 유성구에서 매각된 오피스텔 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.0%였고, 평균 3.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.9%, 202건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 5건 | 57.9% |
| 3회 | 4건 | 66.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 유성구 용계동 | 2026타경** | 4억 9,300만원 | 3억 1,120만원 | 63.1% | 26.11.04 |
| 유성구 관평동 | 2025타경5033** | 1억 200만원 | 7,662만원 | 75.1% | 26.10.28 |
| 유성구 봉명동 | 2024타경1247** | 1억 9,000만원 | 1억 1,666만원 | 61.4% | 26.10.26 |
| 유성구 봉명동 | 2025타경38** | 9,400만원 | 9,000만원 | 95.7% | 26.10.26 |
| 유성구 관평동 | 2025타경5033** | 8,500만원 | 6,121만원 | 72% | 26.10.22 |
| 유성구 봉명동 | 2026타경6001** | 6,600만원 | 3,240만원 | 49.1% | 26.10.01 |
| 유성구 봉명동 | 2024타경1247** | 2억 3,300만원 | 1억 6,320만원 | 70% | 26.08.26 |
| 유성구 봉명동 | 2025타경39** | 1억 7,300만원 | 1억 6,100만원 | 93.1% | 26.08.03 |
대전광역시 유성구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대전광역시 유성구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 유성구 동서대로 725 1210동 11층1104호 (원신흥동,어울림하트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 9,830만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 유성구 문지동 646-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 14억 7,982만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 전민동 464-1 엑스포아파트 405동 17층1703호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 8,900만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 도룡동 4-9 도룡하우스디 3층씨304호 업무시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 9,800만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 유성구 반석동 500-20 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 71억 1,800만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 봉산동 295 하늘바람휴먼시아 105동 5층502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 2,680만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 유성구 용계동 114-1 답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 98억 4,853만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 반석동 506 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 25억 2,763만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 관평동 668 대덕테크노밸리3단지아파트 307동 17층1702호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 4억 7,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 구암동 589-4 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 25억 2,095만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 죽동로 39 210동 14층1402호 (죽동,죽동대원칸타빌) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 4억 5,360만원 감정가 대비 70% |
 | 대전광역시 유성구 문지동 645-8 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 16억 883만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
