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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
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대전 중구 유천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경503571 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대전광역시 중구 유천동 202-5
사건번호
2025타경503571 대전지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
25억 2,619만원
최저가
17억 6,833만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 대전 중구 유천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 '대전원평초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 건물, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
두필지 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 사용할 예정인 토지임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
1, 2 필지 공히: 제2종일반주거지역(2012-12-28), 소로2류(폭 8m ~ 12m)(유천3)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전태평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-08)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 평슬라브지붕 5층 제1, 2종근린생활시설 단독주택(다가구주택)으로서, 외벽: 일부 벽돌 붙임 마감 바닥: 노출 콘크리트 창호: 미마감 상태임.
이용상태
도면상 1층은 근린생활시설 및 계단실, 2층: 다가구주택(6가구), 3층: 다가구주택(6가구), 4층: 다가구주택(6가구), 5층: 다가구주택(4가구) 용도로 건축중인 상태임.
설비내역
엘리베이터 설비 및 전기 설비 등이 시공중에 중단된 상태임.
공부와의 차이
없음. / 사용승인 받지 않은 건물로 건축물대장에 등재되어 있지 않고, 건물등기사항전부증명서상 촉탁등기로 등재되어 있는 상태임.
제시목록 외 물건
없음.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
5억 5,127만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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