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대전광역시 서구 도마동 108-24 · 단독주택다가구

전용 109.5㎡ (33.1평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.24

인수위험 확인 중

감정가

1억 540만원

105,400,270 원

최저가

5,165만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대전 서구 도마동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경503577 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 서구 도마동 108-24
사건번호	2025타경503577 대전지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	1억 540만원
최저가	5,165만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.24

감정평가 요항 — 대전 서구 도마동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 서구 도마동 소재 '도마중학교' 동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린 생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 환경은 보통임.
형태 및 이용상태	정방형의 평지인 토지로서, 현황 '주거용건부지'로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북서측으로 폭 3M내외의 포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08- 21)(도마변동16구역초등학교예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(존치지역) <도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) 임.
건물의 구조	기호(1): 세멘벽돌 및 연와조스라브즙 지상 2층 건물으로서, (사용승인일: 1980.12.26) 외벽: 석재 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽: 벽지, 타일, 목재 마감 등, 창호: 샷시.목재창호 마감 등임. 기호(1) 지하실: 철근콩크리트조 스라브즙 지하층 건물으로서, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임. 기호(1) 부속건물: 세멘벽돌조 스라브즙 단층 건물으로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등.
이용상태	기호(1) 1,2층: '단독주택'으로 이용중임. 기호(1) 지하실: '창고 및 보일러실'로 이용중임. 기호(1) 부속건물: '변소'로 이용중임.
설비내역	기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
공부와의 차이	없음. / 기호(1) 1층 면적은 등기사항전부증명서상 81.86㎡, 일반건축물대장상 81.865㎡로 등재되어 있음.
제시목록 외 물건	본건 토지상에는 제시외(ㄱ) '수목(향나무 등) 2주'가 소재함.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	109.50㎡ (33.1평)
공급면적	109.50㎡ (33.1평)
대지권 비율	33.33%

토지 정보

용도지역·지구	가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 · 중점경관관리구역 · 재정비촉진지구 · 노외주차장 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4,010만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 서구 도마동 경매 물건 사진

대전 서구 도마동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2025타경503577

대전 서구 도마동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2025타경503577

대전 서구 도마동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2025타경503577

대전 서구 도마동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2025타경503577

대전 서구 도마동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2025타경503577

대전 서구 도마동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2025타경503577

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 서구 낙찰통계

대전광역시 서구에서 실제 매각된 228건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	93.5%
1회	101건	83.2%
2회	64건	64.3%
3회	21건	42.6%
4회	11건	29.2%
5회	5건	29.7%
6회	3건	28.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서구 갈마동	2024타경1185**	8,170만원	140만원	1.7%	26.10.28
서구 관저동	2024타경75**	4억 4,200만원	3억 3,129만원	75%	26.10.26
서구 내동	2026타경**	2억 7,400만원	2억 2,091만원	80.6%	26.10.26
서구 탄방동	2024타경1168**	10억 1,735만원	6억 4,159만원	63.1%	26.10.26
서구 평촌동	2025타경37**	2억 1,234만원	7,100만원	33.4%	26.10.26
서구 내동	2023타경85**	14억 8,848만원	14억 2,890만원	96%	26.10.26
서구 괴곡동	2025타경38**	1억 4,756만원	3,735만원	25.3%	26.10.22
서구 용문동	2026타경6003**	1억 500만원	8,900만원	84.8%	26.10.22

대전광역시 서구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 서구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 서구 내동 25-59 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	16억 8,045만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,966만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 서구 정림동 610 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	14억 2,500만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 복수동 1004 복수센트럴자이 111동 17층 1701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,480만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 둔산동 1119 메르하우젠 9층909호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9,800만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 도마동 169-21 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 2,102만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 관저동 1137 구봉마을5단지 512동 20층2005호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 600만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 관저동 1982 관저더샵2차 206동 11층1104호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	5억 3,200만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 탄방동 864 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	13억 5,283만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 내동 167 서우아파트 202동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3,091만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 탄방동 75-25 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10	29억 8,041만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 2층203호 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	152만원 감정가 대비 3%