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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대전 유성구 교촌동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경503592 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대전광역시 유성구 교촌동 619-1
사건번호
2025타경503592 대전지방법원
물건종류
다가구주택
감정가
14억 714만원
최저가
6억 8,950만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 대전 유성구 교촌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대전광역시 유성구 교촌동 소재‘교촌초등학교’서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 소규모 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 입지여건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
가장형 토지이고, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측 및 남서측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2020년 대전도시관리계획), 지구단위계획구역(교촌지구 토지구획정리사업), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전교촌초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, (사용승인 : 2012.02.15. / 2012.04.17. 5층 증축) 외 벽 : 외장석재, 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임.
이용상태
1층 : 계단실, 주차장 2층 : 단독주택(다가구주택 3가구), 제2종근린생활시설(사무소) 3층 : 단독주택(다가구주택 3가구), 제2종근린생활시설(사무소) 4층 : 단독주택(다가구주택 2가구), 제2종근린생활시설(사무소) 5층 : 제2종근린생활시설(사무소) 위와 같이 공부상 용도 등재되어 있고, 현황 대부분 주거용으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
-임대관계 미상임. -바닥포장 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함. / -임대관계 미상임. -다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. -후첨 ‘사진용지’와 같이 건물 1층에 무단 증축 후 철거조치된 창고 일부가(판넬소재 벽체 및 출입문) 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항
-발코니, 비가림시설 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음. -후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재함.
