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대전광역시 유성구 봉산동 295 하늘바람휴먼시아 105동 5층502호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

3억 2,400만원

324,000,000 원

최저가

2억 2,680만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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대전 유성구 봉산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경601104 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 유성구 봉산동 295 하늘바람휴먼시아 105동 5층502호
사건번호	2026타경601104 대전지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 2,400만원
최저가	2억 2,680만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 대전 유성구 봉산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 유성구 봉산동 구즉초등학교 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 교육및업무시설, 임야 등으로 형성되었으며 주거의 쾌적성 및 편리성 등 일 반적인 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장 등이 위치하며 아파트단지로서의 일반 적인 대중교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	본단지 남측,서측,북측 등으로 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(봉산(1~4)구역 주거환경 개선사업지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12- 30) (대전송강중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(송강청솔유치…
건물의 구조	철근콘크리트조 철골경사지붕 22층건(사용승인일:2009.9.18)내 제5층 502호로서 외벽: 콘크리트면처리후 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일등 마감. 창호: 새시창호임.
이용상태	집합건축물대장상 아파트임.
설비내역	급탕,급배수등 위생설비, 화재탐지및소화설비, 난방설비, 승강기설비 등 됨.
공부와의 차이	대체로 부합함.
제시외 물건	부정형의 토지로서 남측 인접도로대비 대체로 등고 평탄하고 본 동은 남측 인접 단지내 도로 대비 고지로서 축대조성되었으며 아파트건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재로 본건의 내부구조,설비,이용상태 등 은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문조사 등에 의 하였는바 본건 진행시 참고바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.91㎡ (25.7평)
공급면적	110.41㎡ (33.4평)
동·호	105 502

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 사업지역미분류 · 소로2류(폭 8m~10m) · 주거환경개선지구 · 택지개발지구기타 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 지구단위계획구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 유성구 봉산동 경매 물건 사진

대전 유성구 봉산동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2026타경601104

대전 유성구 봉산동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2026타경601104

대전 유성구 봉산동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2026타경601104

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 유성구 아파트 낙찰통계

대전광역시 유성구에서 매각된 아파트 72건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.2%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.3%, 205건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	96.5%
1회	53건	84.0%
2회	9건	68.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
유성구 봉명동	2026타경6007**	9,500만원	1억 4,000만원	147.4%	26.11.04
유성구 전민동	2025타경40**	6억 7,800만원	5억 6,625만원	83.5%	26.10.26
유성구 용산동	2024타경1214**	9억 3,400만원	7억 5,710만원	81.1%	26.10.26
유성구 지족동	2026타경**	3억 7,300만원	3억 2,311만원	86.6%	26.10.26
유성구 송강동	2025타경40**	1억 5,800만원	1억 2,831만원	81.2%	26.10.22
유성구 원내동	2025타경5037**	2억원	1억 3,956만원	69.8%	26.10.20
유성구 덕명동	2026타경6004**	5억 9,600만원	4억 1,388만원	69.4%	26.10.15
유성구 지족동	2023타경90**	9억 2,400만원	6억 6,103만원	71.5%	26.10.15

대전광역시 유성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 유성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 유성구 봉명동 629-1 3층307호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,176만원 감정가 대비 12%
	대전광역시 유성구 둔곡동 424-4 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	31억 8,695만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 교촌동 619-2 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4억 2,146만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 죽동 695-3 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	12억 248만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 신성동 138-11 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4억 9,866만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 32층3205호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 1,700만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 8층803호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 송강동 200-4 한마을아파트 103동 6층 603호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,490만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 관평동 1359 한신에스-메카아파트형공장 6층630호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 7,600만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 계산동 762-10 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	8억 7,230만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 장동 59-2 아이티플렉스빌딩 3층302호 교육연구시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	4억 1,100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 지족동 1052 노은3지구영무예다음에코타운 103동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	3억 3,900만원 감정가 대비 100%