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대전광역시 유성구 원내동 394 샘물타운아파트 302동 1층109호 · 아파트

전용 60.0㎡ (18.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

2억원

200,000,000 원

최저가

1억 4,000만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대전 유성구 원내동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경503776 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 유성구 원내동 394 샘물타운아파트 302동 1층109호
사건번호	2025타경503776 대전지방법원
물건종류	아파트
감정가	2억원
최저가	1억 4,000만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 대전 유성구 원내동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 유성구 원내동 소재 "대전도시과학고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근으로 아파트단지(샘물타운아파트, 진잠타운아파트 등), 교육시설(대전도시과학고등학교, 진잠중학교 등), 단독주택(단독주택, 다가구주택), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황	본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리내 서대전JC, 인근으로 차량통행이 빈번한 간선도로 및 시내버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난시 됨.
토지형상/이용상태	본건 토지 기준 서측 및 북측으로 노폭 약 20m내외의 포장도로, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 50m내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	토지(1) : 도시지역,제3종일반주거지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(원내지구 택지개발사업),광로2류(폭 50m~70m)(광(주)2-11)(접합),광로2류(폭 50m~70m)(접합),중로1류 (폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2022-12-30)(대전도시과학고등 학교…
건물의 구조	일련번호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 1층 109호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 등임.
이용상태	아파트 등으로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지·경보설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. ※ 현장조사시 폐문 부재 등으로 인해 설비의 정상작동유무는 별도 확인을 요함.
공부와의 차이	해당사항 없음.
제시외 물건	본건 토지 기준 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	60.00㎡ (18.1평)
공급면적	76.96㎡ (23.3평)
동·호	302 109

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 유성구 원내동 경매 물건 사진

대전 유성구 원내동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2025타경503776

대전 유성구 원내동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2025타경503776

대전 유성구 원내동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2025타경503776

대전 유성구 원내동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2025타경503776

대전 유성구 원내동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2025타경503776

대전 유성구 원내동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2025타경503776

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 유성구 아파트 낙찰통계

대전광역시 유성구에서 매각된 아파트 57건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.1%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.7%, 158건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	83.8%
1회	42건	84.3%
2회	7건	67.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
유성구 봉명동	2026타경6000**	1억 2,800만원	8,400만원	65.6%	26.09.10
유성구 도룡동	2026타경6002**	21억 9,300만원	14억 338만원	64%	26.09.10
유성구 신성동	2026타경6001**	3억 9,800만원	2억 7,111만원	68.1%	26.09.09
유성구 송강동	2025타경39**	1억 3,400만원	1억 1,547만원	86.2%	26.09.08
유성구 상대동	2025타경5037**	3억 5,100만원	3억 186만원	86%	26.09.08
유성구 계산동	2025타경5023**	4억 7,900만원	3억 4,829만원	72.7%	26.09.07
유성구 전민동	2025타경40**	5억 5,500만원	4억 6,340만원	83.5%	26.09.07
유성구 봉명동	2025타경5019**	1억 3,100만원	1억 2,000만원	91.6%	26.09.02

대전광역시 유성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 유성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 103동 15층1505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	1억 5,800만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 계산동 305-4 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	8억 2,905만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	8,500만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 6층602호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,802만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 유성구 용계동 667-4 힐스테이트도안2차 5층203동502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 6,264만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 9층905호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	2억 100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 온천로 60 11층1106호 (봉명동,사이언스타운주상복합) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	2억 629만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 봉명동 615-2 스카이뷰시티 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	3억 870만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 4층455호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	1억 200만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 유성구 용산동 703 테크노팰리스 에이동 2층201호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	2억 4,215만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 용산동 618 세안프라자 3층302호 교육연구시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23	8,575만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 유성구 계산동 115-9 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29	4억 9,431만원 감정가 대비 24%