🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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세종 대평동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경503919 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
세종특별자치시 대평동 680 해피라움페스타 1층씨116호
사건번호
2025타경503919 대전지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
7억 3,800만원
최저가
2억 5,313만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.23
감정평가 요항 — 세종 대평동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 세종특별자치시 대성동 소재 '해들마을6단지' 남서측 인근에 위치하는 해피라움페스타 제1층 제씨116호 및 제1층 제씨118호로서, 인근은 상업 및 업무시설 등이 혼재된 상업지대로서, 상업지역 중심과의 접근성, 교통시설과의 편의성 등을 고려할 때 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 단지까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
남동측으로 광로3류, 북서측 및 북동측으로 중로2류 및 북동측으로 중로3류(보행자전용)에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(특)3-4002)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호)임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상8층 중 제1층 제씨116호 외 1개호로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 타일 및 인테리어 등 마감, 창호 : 강화유리 등임.
이용상태
공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로서, 기준시점 현재 폐문상태임.
설비내역
공동위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등이 되어 있으며, 건물내부에 소재하는 에스컬레이터는 운행이 정지되었음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 및 업무용(해피라움페스타) 등의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 1,2)는 기준시점 현재 폐문상태이며, 인접호수(제1층 제씨115호 및 제1층 제씨117호)와 호별구분없이 이용(롯데리아)했던 것으로 현장조사 되었고, 건축물 현황도 및 건물번호표지 등으로 위치확인하여 평가하였는 바, 이해관계인은 전유부분의 정확한 호별 경계 등의 추가적인 확인이 필요할 것으로 보임.
