대전광역시 서구 도안동 1329 · 단독주택다가구
전용 397.1㎡ (120.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
14억 3,200만원
1,432,009,900 원
최저가
14억 3,200만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 서구 도안동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경504016 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 서구 도안동 1329 |
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| 사건번호 | 2025타경504016 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택다가구 |
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| 감정가 | 14억 3,200만원 |
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| 최저가 | 14억 3,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 대전 서구 도안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '도안중학교' 북서측 인근에 위치하고 주위는 학교, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 대중교통이용 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 정방형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(도안1단계 택지개발사업지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. |
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| 건물의 구조 | 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재붙임, 페인팅 마감 등. 내벽 : 타일마감, 벽지마감 등 창호 : 새시창임. |
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| 이용상태 | 주상용으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- / 일반건축물대장 및 건축물현황도상 4층 다가구주택 1가구로 등재되어 있으나, 현황 2가구(401호, 402호)로 이용 중인 것으로 탐문 조사 되었음. |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
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| 전용면적 | 397.12㎡ (120.1평) |
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| 공급면적 | 397.12㎡ (120.1평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 서구 도안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 서구 낙찰통계
대전광역시 서구에서 실제 매각된 188건의 평균 낙찰가는 감정가의 71.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 14건 | 93.5% |
| 1회 | 87건 | 83.2% |
| 2회 | 56건 | 64.5% |
| 3회 | 16건 | 41.8% |
| 4회 | 8건 | 29.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 서구 괴정동 | 2025타경12** | 1억 2,000만원 | 6,207만원 | 51.7% | 26.09.14 |
| 서구 괴정동 | 2025타경12** | 1억 2,000만원 | 6,207만원 | 51.7% | 26.09.14 |
| 서구 가장동 | 2026타경6004** | 1,150만원 | 886만원 | 77% | 26.09.14 |
| 서구 탄방동 | 2025타경5039** | 2,000만원 | 1,580만원 | 79% | 26.09.14 |
| 서구 괴정동 | 2025타경12** | 1억 1,600만원 | 6,207만원 | 53.5% | 26.09.14 |
| 서구 괴정동 | 2025타경12** | 1억 2,000만원 | 6,207만원 | 51.7% | 26.09.14 |
| 서구 둔산동 | 2026타경6000** | 1,350만원 | 692만원 | 51.3% | 26.09.14 |
| 서구 괴정동 | 2026타경6002** | 1,600만원 | 1,123만원 | 70.2% | 26.09.14 |
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대전광역시 서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 서구 변동 74-15 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 11억 6,274만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 계룡로 398 3층에이-301호 (갈마동,해상수산) 의료시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 15억 4,576만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 서구 괴곡동 182 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,061만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 11층1109호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 242만원 감정가 대비 6% |
 | 대전광역시 서구 둔산동 1033 대우토피아1오피스텔 9층904호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 4,100만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 도안동 866 캠퍼스힐 3층303호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 3,900만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 용문동 285-3 덕일한마음아파트 3층327호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 500만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 갈마로117번길 53 비동 3층302호 다세대주택 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 161만원 감정가 대비 2% |
 | 대전광역시 서구 흑석동 464-2 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.09.23 | 8억 6,221만원 감정가 대비 100% |
| 대전광역시 서구 흑석동 465-1 답 · 신건 · 매각기일 2026.09.23 | 8,344만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 서구 괴정동 89-24 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 5억 8,413만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 서구 도마동 33-3 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 12억 1,471만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
