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세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 5층541호 · 오피스텔

전용 24.0㎡ (7.3평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.26

인수위험 확인 중

감정가

9,300만원

93,000,000 원

최저가

3,190만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

세종 도담동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2025타경504050 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	세종특별자치시 도담동 660 세종한신휴시티 5층541호
사건번호	2025타경504050 대전지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	9,300만원
최저가	3,190만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.26

감정평가 요항 — 세종 도담동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 세종특별자치시 도담동 소재 "도담동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 세종한 신휴시티 5층 541호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 대단위 아파트단지, 오피스텔 등으로 형성된 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고, 인근 대로변에 BRT 정류장 및 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 무난 시됨.
토지형상/이용상태	동측 및 서측으로 광대로 및 중로에 접하고, 서측으로 지하주차장 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	660번지:일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로 3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 661번지:일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로 3류(폭 40m~50m)(광(주)3-…
건물의 구조	▷철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물중 5층 541호(복도식)로서, (2014년 5월 9일 사용승인) 외벽:석재 및 복합판넬, 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감 창호:샷시 창호임.
이용상태	오피스텔 1개호로 이용중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재참지 및 경보설비, 소방설비, 지 하주차장 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	3필 일단으로 가장형의 평탄한 상업 및 오피스텔(세종한신휴시티) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타:현장조사시 이해관계인 부재로 내부는 건축물 현황도면 및 인근 탐문조사, 외부 관찰 등에 의한 표준적 이용상황을 기준으로 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	24.03㎡ (7.3평)
공급면적	24.03㎡ (7.3평)
동·호	541

토지 정보

용도지역·지구	시가지경관지구(중심) · 일반상업지역 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로3류(폭 8m 미만) · 광로3류(폭 40m~50m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

세종 도담동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전지방법원 관할 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	세종특별자치시 전의면 관정리 485-5 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	88억 9,587만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 동구 낭월동 573 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7억 460만원 감정가 대비 49%
	세종특별자치시 금남면 대박리 367-56 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	8억 8,693만원 감정가 대비 49%
	세종특별자치시 금남면 대박리 산62 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5억 1,378만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 서구 괴정동 74-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	10억 6,075만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 서구 탄방동 78-27 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9억 8,948만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 문지동 644-10 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	12억 472만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프201호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,855만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프202호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,140만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프203호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,140만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프209호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,586만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프210호 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,586만원 감정가 대비 34%