대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 5층에프507호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 91.2㎡ (27.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
3억 9,900만원
399,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대전 유성구 복용동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2025타경504052 · 1회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 5층에프507호 |
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| 사건번호 | 2025타경504052 대전지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 9,900만원 |
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| 최저가 | 2억 7,930만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 대전 유성구 복용동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 "복용초등학교" 북서측 인근애 위치하는 구분건물 (지식산업센터1개호)로서, 본건 주위는 자동차매매센터 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있 는 준공업지역으로 제반환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건은 중로에 2면이 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반공업지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(대전도안지구2단계), 중로1,2류(접합), 가축사육제한구역 |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지하1층 지상16층건내 5층 에프507호로서 (사용승인일: 2022.11.10) 외벽 : 자연석,페어그라스 등 마감 내부 : 몰탈위페인팅 등 마감 |
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| 이용상태 | 공부상 지식산업센터(공장)임. |
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| 설비내역 | 공용 위생 및 급배수설비, 소화전 등 설비 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 사다리형, 평지의 토지로 지식산업센터 및 지원시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 본건 폐문 부재로 인해 내부상태는 도면 및 표준적인이용상황 등을 감안하여 평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 91.22㎡ (27.6평) |
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| 공급면적 | 91.22㎡ (27.6평) |
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| 동·호 | 507 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 준공업지역 · 자연녹지지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 도시개발구역 · 지구단위계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대전 유성구 복용동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대전광역시 유성구 낙찰통계
대전광역시 유성구에서 실제 매각된 158건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 80.3% |
| 1회 | 64건 | 82.3% |
| 2회 | 44건 | 60.6% |
| 3회 | 21건 | 43.7% |
| 4회 | 6건 | 30.3% |
| 5회 | 6건 | 31.4% |
| 6회 | 4건 | 15.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 유성구 도룡동 | 2026타경6002** | 21억 9,300만원 | 14억 338만원 | 64% | 26.09.10 |
| 유성구 봉명동 | 2026타경6000** | 1억 2,800만원 | 8,400만원 | 65.6% | 26.09.10 |
| 유성구 지족동 | 2026타경6003** | 9억 5,000만원 | 4억 6,560만원 | 49% | 26.09.10 |
| 유성구 장대동 | 2025타경5039** | 13억 8,000만원 | 5억 69만원 | 36.3% | 26.09.09 |
| 유성구 노은동 | 2026타경6001** | 9억 3,362만원 | 6억 1,613만원 | 66% | 26.09.09 |
| 유성구 복용동 | 2025타경35** | 1억 9,400만원 | 3,761만원 | 19.4% | 26.09.09 |
| 유성구 봉명동 | 2025타경5022** | 2억 500만원 | 1억 4,521만원 | 70.8% | 26.09.09 |
| 유성구 복용동 | 2025타경35** | 1억 8,000만원 | 4,300만원 | 23.9% | 26.09.09 |
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대전광역시 유성구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대전광역시 유성구 송강동 8-2 청솔아파트 103동 15층1505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 5,800만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 계산동 305-4 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 8억 2,905만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 8층801호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 8,500만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 6층602호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,802만원 감정가 대비 24% |
 | 대전광역시 유성구 용계동 667-4 힐스테이트도안2차 5층203동502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 6,264만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 9층905호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 온천로 60 11층1106호 (봉명동,사이언스타운주상복합) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 2억 629만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 유성구 봉명동 615-2 스카이뷰시티 2층202호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 3억 870만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 유성구 관평동 1343 메종드세이 4층455호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 1억 200만원 감정가 대비 100% |
 | 대전광역시 유성구 용산동 703 테크노팰리스 에이동 2층201호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 2억 4,215만원 감정가 대비 34% |
 | 대전광역시 유성구 용산동 618 세안프라자 3층302호 교육연구시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.23 | 8,575만원 감정가 대비 49% |
 | 대전광역시 유성구 계산동 115-9 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 4억 9,431만원 감정가 대비 24% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
