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대전광역시 중구 산성동 97-4 3층301호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 55.0㎡ (16.6평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

8,900만원

89,000,000 원

최저가

6,230만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대전 중구 산성동 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경279 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 중구 산성동 97-4 3층301호
사건번호	2026타경279 대전지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	8,900만원
최저가	6,230만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 대전 중구 산성동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 중구 산성동 소재 '산성네거리' 북서측 인근에 위치하는 통칭 '동양그린 빌라' 3층 301호이며 주변은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 등이 위치하는 기존주택지대 임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하고 동측 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 교통 여건은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 포장된 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(산성19)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(바다의별 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(오즈킨더유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관 리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역), 중점경관관리구역(2015-12-30)(하천 중점경 관관리구역)
건물의 구조	▶ 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물중 3층 301호 (사용승인일 : 1995.12.05) 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈 위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시창호
이용상태	다세대주택[건축물현황도 기준(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)]임.
설비내역	급·배수 및 위생설비, 난방설비, 기타설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 평탄한 토지로서, 기준시점 현재, 다세대주택(통칭 동양그린빌라)부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관 찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하 시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	55.02㎡ (16.6평)
공급면적	64.95㎡ (19.6평)
동·호	301

토지 정보

용도지역·지구	도시계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 중점경관관리구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 중구 산성동 경매 물건 사진

대전 중구 산성동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2026타경279

대전 중구 산성동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2026타경279

대전 중구 산성동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2026타경279

대전 중구 산성동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2026타경279

대전 중구 산성동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2026타경279

대전 중구 산성동 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2026타경279

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 중구 낙찰통계

대전광역시 중구에서 실제 매각된 155건의 평균 낙찰가는 감정가의 55.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	94.9%
1회	45건	81.1%
2회	40건	60.1%
3회	10건	47.3%
4회	39건	25.5%
5회	3건	28.8%
6회	5건	12.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 문창동	2025타경5015**	1억 1,000만원	2,651만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	1억 6,500만원	3,972만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	1억 5,700만원	3,780만원	24.1%	26.10.28
중구 대사동	2025타경5041**	991만원	340만원	34.3%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	9,300만원	2,240만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	1억 6,400만원	3,948만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	1억 5,500만원	3,732만원	24.1%	26.10.28
중구 문창동	2025타경5015**	2억 1,600만원	5,210만원	24.1%	26.10.28

대전광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 중구 선화로43번길 29 101동 1층104호 (목동,현대아파트) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,798만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 문창동 24-3 다솔리버팰리스 10층1003호 아파트 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4,946만원 감정가 대비 24%
	대전광역시 중구 옥계동 45-3 솔빛아파트 3층305호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 유천동 10-1 시영아파트 9동 5층502호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,900만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 중구 용두동 39 미르마을아파트 103동 1층104호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,211만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 산성동 327-14 대복아트빌라 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,530만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 산성동 333-14 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	7억 161만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 유천동 190-1 시영아파트 6동 3층307호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 6,100만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 오류동 181-15 디자인빌 6층602호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	9,000만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 유천동 127-2 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	16억 1,216만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 부사동 101-1 남대전종합시장아이비 지하층비101호 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,891만원 감정가 대비 6%
	대전광역시 중구 문화동 569-21 두루타운 지하층3호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,130만원 감정가 대비 70%