🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
세종 장군면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경600161 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
세종특별자치시 장군면 송문리 40-3
사건번호
2026타경600161 대전지방법원
물건종류
임야
감정가
4억 1,969만원
최저가
2억 565만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.15
감정평가 요항 — 세종 장군면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 세종특별자치시 장군면 송문리 소재 통칭 "문성마을" 북동측 인근에 소재하며, 주위일원은 주거나지, 단독주택, 및 농경지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근의 평기길을 경유하여 주요시가지 및 교통망 접근이 용이한 바 제반 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
인접필지와 대체로 등고평탄하며, 기호 1,3,5는 부정형태로 도로이며, 기호 2는 정방형태 및 기호 4는 사다리형태로 각각 토목공사 완료된 택지예정지임.
인접 도로상태
기호1,3,5는 현황 도로이며, 기호 2는 기호 3을 통하여 기호 4는 기호 1,5를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태
[토지이용계확확인서]상 기호 1은 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 기호 2,4,5는 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 기호 3은 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역임.
공부와의 차이
본건 기호 2,4,5는 공부상 지목과 달리 토목공사 완료된 부지(택지예정지 또는 도로)로서 현황을 고려하여 평가하였음.
제시목록 외 물건
없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호 1, 3, 5는 공유지분 중 정옥근 소유지분만의 평가로서, 평가대상부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체면적을 기준으로 단가를 산정하였으며, 소유지분비율에 의거 면적사정 하였음. 3) 본건 기호 1은 ‘토지이용계획확인서’상 용도지역(보전관리지역, 계획관리지역)이 혼재하나‘계획관리지역’에 해당하는 부분이 미미하여 주된 용도지역(보전관리지역)을 기준으로 평가하였으니 경…
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
8,978만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
세종 장군면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
