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대전광역시 대덕구 석봉동 199-3 · 근린생활시설

전용 4,665.3㎡ (1411.2평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

77억 6,791만원

7,767,910,100 원

최저가

54억 3,753만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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시장 · 낙찰 통계

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대전 대덕구 석봉동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경600259 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 대덕구 석봉동 199-3
사건번호	2026타경600259 대전지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	77억 6,791만원
최저가	54억 3,753만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 대전 대덕구 석봉동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 대덕구 석봉동 소재 "등마루 어린이공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	등고평탄한 사다리 형지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2015-04-17), 지구단위계획구역(석봉A 존치관리구역(신탄진재정비촉진지구)(추가)), 소로3류(폭 8m 미만)(석봉14)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상7층 건물로서, 외 벽: 외장석 붙임 마감 등 내 벽: 인테리어 및 일부 타일붙임, 일부 마감 전 콘크리트 상태 창 호: 샷시 창호 마감 등
이용상태	지하2층, 지하1층: 주차장 등 1~7층: 근린생활시설 등 (일부 공실)
설비내역	소화설비, 승강기설비, 위생 및 급배수 설비 등 되어있음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	4,665.30㎡ (1411.2평)
공급면적	4,665.30㎡ (1411.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 일반상업지역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 방화지구 · 재정비촉진지구
필지 수	3필지
공시지가 합계	6억 8,934만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 대덕구 석봉동 경매 물건 사진

대전 대덕구 석봉동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경600259

대전 대덕구 석봉동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경600259

대전 대덕구 석봉동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경600259

대전 대덕구 석봉동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경600259

대전 대덕구 석봉동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경600259

대전 대덕구 석봉동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경600259

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 대덕구 근린생활시설 낙찰통계

대전광역시 대덕구에서 매각된 근린생활시설 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.2%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.0%, 71건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
대덕구 석봉동	2025타경35**	2억 8,000만원	1억원	35.7%	26.10.14
대덕구 송촌동	2025타경5034**	4억 2,300만원	2억 2,285만원	52.7%	26.09.01
대덕구 덕암동	2024타경112**	11억 1,683만원	4억 9,150만원	44%	26.07.28
대덕구 대화동	2025타경5019**	6억 6,500만원	1억 351만원	15.6%	26.07.21
대덕구 송촌동	2025타경5038**	36억 3,788만원	25억 4,828만원	70%	26.07.15
대덕구 대화동	2024타경116**	5억 7,500만원	1억 3,260만원	23.1%	26.04.06

대전광역시 대덕구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 대덕구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 대덕구 석봉동 179-35 러블랑주건축물제1동 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	11억 1,303만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 대덕구 대화동 16-5 세원풍남아파트 1동 3층308호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 7,600만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 대덕구 비래동 120-11 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	13억 6,313만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 대덕구 비래동 127-6 3층301호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,067만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 대덕구 비래동 134-5 수산아트빌라 에이동 4층402호 다세대 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,185만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 대덕구 신탄진동 159-9 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,553만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 대덕구 장동 136-1 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	8억 4,903만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 대덕구 비래동 128-35 에이동 4층402호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,345만원 감정가 대비 17%
	대전광역시 대덕구 송촌동 553-8 종교시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	11억 6,732만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 대덕구 덕암동 55-22 그린피아빌라 디동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,740만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 대덕구 송촌동 222-52 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	3,259만원 감정가 대비 34%
	대전광역시 대덕구 비래동 117-19 비동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	4,480만원 감정가 대비 70%