🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
대전 서구 갈마동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
대전지방법원 2026타경600313 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대전광역시 서구 갈마동 1179
사건번호
2026타경600313 대전지방법원
물건종류
단독주택다가구
감정가
11억 428만원
최저가
11억 428만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.24
감정평가 요항 — 대전 서구 갈마동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전둔원고등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 단독·다가구주택, 상가주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태
완경사지에 대체로 평탄하게 조성한 세장형로서, 주택 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-07-10)(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬래브위 아스팔트슁글지붕(현황 "징크판넬지붕") 3층으로서, 외벽: 스톤판넬 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호: 샷시창호 등.
이용상태
주택 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이
없 음. / - 지붕의 구조는 공부상 "경사슬래브위 아스팔트슁글지붕"으로 기재되어 있으나, 현황 "징크판넬지붕"임. - 일반건축물대장상 지하1층 단독주택(다구구주택-1가구) 20㎡를 제2종근린생활시설(사무소)로 변경함. - 일반건축물대장상 증축부분[지하1층 저수조 15.6㎡를 제2종근린생활시설(사무소)로 증측, 2021.06.03]이 등재되어 있으나, 귀원 의뢰목록 및 건물등기사항전부증명서상 미등재되어 제시외…
제시목록 외 물건
후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
475.59㎡ (143.9평)
공급면적
475.59㎡ (143.9평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2억 3,193만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.24) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
