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대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 2층203호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04

인수위험 확인 중

감정가

4억 9,700만원

497,000,000 원

최저가

4억 9,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대전 중구 문화동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대전지방법원 2026타경600788 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대전광역시 중구 문화동 795 글로리아아파트 101동 2층203호
사건번호	2026타경600788 대전지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 9,700만원
최저가	4억 9,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항 — 대전 중구 문화동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대전광역시 중구 문화동 소재 "대전글꽃초등학교" 동측 인근에 위치하는 글로리아아파트 제101동 제2층 제203호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 지하철역, 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 주위로 소로 등에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제2종일반주거지역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 철골조지붕 15층 중 제2층 제203호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 가장형으로서 아파트 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 아파트의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.98㎡ (25.7평)
공급면적	84.98㎡ (25.7평)
동·호	101 203

토지 정보

용도지역·지구	도시계획구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 지구단위계획구역 · 제3종일반주거지역 · 제2종일반주거지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.04) 해당 법원(대전지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대전 중구 문화동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대전광역시 중구 아파트 낙찰통계

대전광역시 중구에서 매각된 아파트 46건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.7%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 62.5%, 120건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	88.1%
1회	29건	81.9%
2회	11건	64.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 문화동	2025타경5037**	8,500만원	5,611만원	66%	26.10.20
중구 태평동	2025타경5035**	5억 7,600만원	3억 6,490만원	63.4%	26.10.20
중구 목동	2025타경5041**	4억 2,400만원	3억 6,040만원	85%	26.10.20
중구 문창동	2026타경1**	12억 1,103만원	7억 7,895만원	64.3%	26.10.14
중구 태평동	2025타경40**	3억 6,000만원	2억 4,159만원	67.1%	26.10.07
중구 태평동	2026타경6000**	5억 2,900만원	3억 9,400만원	74.5%	26.10.01
중구 문화동	2026타경**	2억 7,900만원	1억 7,890만원	64.1%	26.09.17
중구 문화동	2025타경39**	5억 1,600만원	3억 580만원	59.3%	26.09.17

대전광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대전광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 다세대주택 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	353만원 감정가 대비 3%
	대전광역시 중구 선화동 83-1 참좋은아파트 5층503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 2,600만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 유천동 184-9 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	11억 3,598만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 산성동 322-35 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,342만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 석교동 271-4 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6억 9,883만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 문화동 11-3 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	109억 9,615만원 감정가 대비 99%
	대전광역시 중구 대흥동 282-19 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	3억 9,336만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 유천동 202-5 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	12억 3,783만원 감정가 대비 49%
	대전광역시 중구 유천동 303-26 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	11억 3,369만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 선화동 390 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	6억 3,254만원 감정가 대비 100%
	대전광역시 중구 대사동 95-16 5층505호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 6,800만원 감정가 대비 70%
	대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 5층503호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,000만원 감정가 대비 100%