감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 유성구 노은동 소재 '수정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택, 단독주택 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 양호한 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 지하철1호선 "월드컵경기장 역"이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 양호한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 정방형의 토지로서, 조사일 현재 주거용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서 상 도시지역, 제2종일반주거지역, 기타용지(단독주택용지), 지구단위 계획구역(노은1지구 택지개발사업), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2022- 07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30) (대전수정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전수정초등 학교병설유치원)<교육환경 보호… |
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| 건물의 구조 | 기호(2)는 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물로서, - 외 벽 : 외장 석재붙임 및 페인팅 마감 등 - 내 벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 등 - 창 호 : 새시창호임. |
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| 이용상태 | 다가구주택으로 이용중이며, -지층 : B01호, B02호, B03호, B04호 -1 층 : 101호, 102호, 103호, 104호 -2 층 : 201호, 202호, 203호, 204호 -3 층 : 301호, 302호, 303호, 304호 -옥상 누다락층 : 401호, 402호. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 바닥 난방설비, 전기설비, 도시가스설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 건물은 공부상 지하층(2가구), 1층(2가구), 2층(3가구), 3층(3가구)로 등재되어 있으 나, 별첨 "사진용지"에서와 같이 현황상 출입문을 기준으로는 지하층(4가구), 1층(4가구), 2층(4가구), 3층(4가구), 옥상 누다락층(2가구)로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외 건물 (기호 ㉠, ㉡)이 소재하여 개략적으로 간이실측 후 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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