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충청남도 서천군 마서면 도삼리 220-1 · 전답

신건 · 매각기일 2026.10.06

인수위험 확인 중

감정가

5,628만원

56,277,000 원

최저가

5,628만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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충남 서천군 마서면 전답 경매 — AI 예상낙찰가

홍성지원 2025타경16029 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 서천군 마서면 도삼리 220-1
사건번호	2025타경16029 홍성지원
물건종류	전답
감정가	5,628만원
최저가	5,628만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.06

감정평가 요항 — 충남 서천군 마서면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 서천군 마서면 도삼리 소재 "도삼리 신기마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리 농경지가 주를 이루는 국도주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 국도(#29,21)가 경유하고 있는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태	인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 답으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 북측으로 접한 구거에 설치된 농로 교량을 통해 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 출입가능함.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 600m 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	3,894만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.06) 해당 법원(홍성지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 서천군 마서면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 서천군 낙찰통계

충청남도 서천군에서 실제 매각된 43건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	102.2%
1회	6건	88.9%
2회	18건	57.8%
3회	8건	43.0%
4회	3건	33.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
서천군 마서면	2025타경161**	5,461만원	3,830만원	70.1%	26.09.29
서천군 장항읍	2025타경11**	2,521만원	1,591만원	63.1%	26.09.29
서천군 한산면	2025타경12**	1억 1,709만원	7,800만원	66.6%	26.09.29
서천군 화양면	2026타경151**	236만원	236만원	100%	26.09.15
서천군 화양면	2026타경151**	1,667만원	1,667만원	100%	26.09.15
서천군 화양면	2026타경151**	1,291만원	1,291만원	100%	26.09.15
서천군 화양면	2026타경151**	142만원	142만원	100%	26.09.15
서천군 마서면	2025타경11**	1억 5,307만원	8,720만원	57%	26.09.08

충청남도 서천군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 서천군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 서천군 마산면 시선리 200-6 창고용지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,138만원 감정가 대비 70%
	충청남도 서천군 장항읍 창선1리 315-7 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,898만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서천군 기산면 화산리 326 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,735만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 한산면 동산리 산2-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9억 8,017만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서천군 장항읍 신창리 160 2층203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,871만원 감정가 대비 34%
	충청남도 서천군 서면 월호리 78-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4억 6,725만원 감정가 대비 24%
사진 없음	충청남도 서천군 서천읍 군사리 504 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	5억 4,561만원 감정가 대비 100%
	충청남도 서천군 장항읍 원수리 930-11 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	7,126만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 서면 신합리 473-46 1동 지1층101호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,361만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 서면 신합리 473-46 2동 3층302호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,586만원 감정가 대비 49%
	충청남도 서천군 마서면 옥산리 26 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	4,293만원 감정가 대비 24%
	충청남도 서천군 종천면 신검리 산36-4 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2,976만원 감정가 대비 24%