충청남도 아산시 신창면 남성리 840 아산코아루에듀파크아파트 105동 13층1301호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,100만원
181,000,000 원
최저가
1억 2,670만원
감정가 대비 70%
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—
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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충남 아산시 신창면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12487 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
충청남도 아산시 신창면 남성리 840 아산코아루에듀파크아파트 105동 13층1301호
사건번호
2025타경12487 천안지원
물건종류
아파트
감정가
1억 8,100만원
최저가
1억 2,670만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.18
감정평가 요항 — 충남 아산시 신창면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 아산시 신창면 남성리 840 소재 '신창중학교' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 중소규모공장, 자연림, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 아파트 단지까지 차량 진출입 용이하고, 인근 도로(온촌대로)변에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
- 아파트단지의 북측으로 폭 약 25m 정도의 대로(온천대로)와 접하며 단지내 도로와 연결되어 있음. - 도로관리 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태
- 남성리 840, 841, 842 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)((가칭)천우물초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> - 남성리 843 :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 중 13층 1301호(건축물대장상 사용승인일 2009. 1. 30.)로서, - 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: PVC 이중창호임.
이용상태
아파트 1세대(방3, 주방/식당, 거실, 욕실/화장실2, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이
특이사항 없음.
제시외 물건
북하향 경사지를 평탄 조성한 광평수의 부정형 토지로 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장 건축물현황도 등에 의거하여 기재함.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
84.99㎡ (25.7평)
공급면적
115.92㎡ (35.1평)
동·호
105 1301
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 아산시 신창면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 아파트 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 아파트 84건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.5%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 229건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
