충청남도 아산시 기산동 167 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 344.3㎡ (104.2평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
12억 2,173만원
1,221,738,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 아산시 기산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경788 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 아산시 기산동 167 |
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| 사건번호 | 2025타경788 천안지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 12억 2,173만원 |
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| 최저가 | 5억 9,865만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 충남 아산시 기산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 기산동 소재 '신정호' 남측 인근에 위치하고, 주변은 일반음식점 및 카페 등의 근린생활시설과 농경지 등으로 형성되어 있는 지방도주변지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 지방도상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형으로 인접도로 대비 평탄하게 조성된 대지이며, 현황 '근린생활시설부지'로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 남서측으로 왕복2차선 지방도 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통 등의 도로여건은 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 생산녹지지역, 성장관리계획구역(동지역03(특별관리형)), 중로1류(폭 20m~25m) (중로1-7)(접함), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350), 중점경관관리구역 (신정호). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 기타지붕 2층으로 (사용승인일: 2018.07.13) 외벽 : 강화유리, 미장스톤 및 징크패널 등 내벽 : 페인팅, 타일, 인테리어(2층) 등 바닥 : 타일, 인테리어(2층) 등 창호 : 샤시창호 |
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| 이용상태 | 1,2층 공히 '제2종근린생활시설(일반음식점)'용도로서 1층은 현황 '공실'상태이며, 2층은 '카페'로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 급배수 및 위생설비, 천장형에어컨(2층) 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. / 특이사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 해당사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 344.32㎡ (104.2평) |
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| 공급면적 | 344.32㎡ (104.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 성장관리계획구역 · 중점경관관리구역 · 도시지역 · 생산녹지지역 · 농업보호구역 · 중로1류(폭 20m~25m) |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 8,774만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 기산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 낙찰통계
충청남도 아산시에서 실제 매각된 244건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 6건 | 95.9% |
| 1회 | 89건 | 81.3% |
| 2회 | 57건 | 60.3% |
| 3회 | 51건 | 40.3% |
| 4회 | 22건 | 32.7% |
| 5회 | 5건 | 53.9% |
| 6회 | 6건 | 47.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 아산시 온천동 | 2025타경6** | 3억 505만원 | 2억 3,598만원 | 77.4% | 26.11.03 |
| 아산시 도고면 | 2024타경1150** | 3,044만원 | 2,131만원 | 70% | 26.10.26 |
| 아산시 도고면 | 2025타경5** | 6억 7,825만원 | 4억 5,210만원 | 66.7% | 26.10.26 |
| 아산시 용화동 | 2026타경100** | 2억 100만원 | 1억 5,977만원 | 79.5% | 26.10.26 |
| 아산시 풍기동 | 2025타경128** | 3억 1,000만원 | 2억 3,330만원 | 75.3% | 26.10.26 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경118** | 1억 5,300만원 | 9,953만원 | 65.1% | 26.10.26 |
| 아산시 신창면 | 2025타경128** | 4,680만원 | 2,878만원 | 61.5% | 26.10.26 |
| 아산시 풍기동 | 2026타경1** | 8,600만원 | 7,520만원 | 87.4% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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