충청남도 아산시 배방읍 공수리 151-23 · 근린생활시설
전용 2,406.6㎡ (728평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
93억 9,168만원
9,391,683,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 아산시 배방읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12699 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 아산시 배방읍 공수리 151-23 |
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| 사건번호 | 2025타경12699 천안지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 93억 9,168만원 |
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| 최저가 | 65억 7,417만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 충남 아산시 배방읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 "배방역" 남동측 인근에 위치하는 상업용건물 부지로, 주위 인근은 각종 근린생활시설 등으로 상업지역을 형성하고 있으며 제반주위환경 등은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 용이하고 대중교통수단의 이용도 편리한 편임. |
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| 형태 및 이용상태 | 장방형의 토지로 인접지와 등고평탄하며 상업용 건물 부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 광대한면의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1,3,4 도시지역 , 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하나유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 일반철골구조 콘크리트스라브지붕 2층 제2종근린생활시설로서, (사용승인일 : 2009. 09.22) 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 타일 깔기 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 1층 : 상가 6개호 2층 : 상가 6개호 |
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| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급·배수시설, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 2,406.60㎡ (728평) |
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| 공급면적 | 2,406.60㎡ (728평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 도시지역 · 준주거지역 · 지구단위계획구역 · 대로2류(폭 30m~35m) |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 40억 3,296만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 배방읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 근린생활시설 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.2%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 243건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 아산시 둔포면 | 2026타경100** | 2억 2,200만원 | 1억 3,860만원 | 62.4% | 26.08.25 |
| 아산시 탕정면 | 2025타경119** | 2억원 | 5,300만원 | 26.5% | 26.06.23 |
| 아산시 방축동 | 2024타경1028** | 1억 4,300만원 | 6,011만원 | 42% | 26.06.17 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경116** | 3억원 | 8,078만원 | 26.9% | 26.05.19 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경121** | 3억 1,700만원 | 1억 2,345만원 | 38.9% | 26.05.18 |
| 아산시 도고면 | 2025타경103** | 5,800만원 | 3,109만원 | 53.6% | 26.05.12 |
| 아산시 탕정면 | 2025타경6** | 1억 6,100만원 | 6,120만원 | 38% | 26.04.28 |
충청남도 아산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정NG부스트 — 확률의 예언자예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 아산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 아산시 영인면 신봉리 산141-3 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 36억 390만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 영인면 창용리 27-44 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 192만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 아산시 영인면 창용리 27-253 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 2,703만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 아산시 영인면 창용리 27-249 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 9억 3,527만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 아산시 영인면 창용리 27-205 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 5,111만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 아산시 음봉면 신정리 261-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 3,194만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 아산시 음봉면 신정리 262-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4,695만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 송악면 송학리 산25 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 4,933만원 감정가 대비 65% |
 | 충청남도 아산시 온천동 229-6 상가 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 1,354만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 아산시 염치읍 방현리 532-2 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 5,084만원 감정가 대비 66% |
| 충청남도 아산시 염치읍 방현리 544-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 6만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 아산시 염치읍 방현리 산105-10 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 8억 9,013만원 감정가 대비 68% |
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