충청남도 아산시 송악면 동화리 202 · 대지
전용 130.7㎡ (39.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 아산시 송악면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경756 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 아산시 송악면 동화리 202 |
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| 사건번호 | 2025타경756 천안지원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 6,139만원 |
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| 최저가 | 2,106만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 충남 아산시 송악면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 충청남도 아산시 송악면 동화리 소재 '동화2리 마을회관' 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 지방도주변 농촌지대입니다. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리 완경사로서 단독주택으로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 폭 약 3~4미터의 아스콘 포장도로를 이용하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물이 소재합니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 130.65㎡ (39.5평) |
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| 공급면적 | 130.65㎡ (39.5평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공장설립승인지역 · 계획관리지역 · 보전관리지역 · 생산관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,209만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 송악면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 대지 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 대지 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.8%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.3%, 246건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 61.7% |
| 3회 | 3건 | 40.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 아산시 도고면 | 2025타경5** | 6억 7,825만원 | 4억 5,210만원 | 66.7% | 26.10.26 |
| 아산시 염치읍 | 2025타경123** | 5,076만원 | 1,900만원 | 37.4% | 26.10.14 |
| 아산시 배방읍 | 2025타경7** | 23억 6,497만원 | 9억 6,100만원 | 40.6% | 26.10.13 |
| 아산시 도고면 | 2025타경116** | 1억 5,047만원 | 4,413만원 | 29.3% | 26.08.24 |
| 아산시 기산동 | 2025타경5** | 1억 4,554만원 | 8,510만원 | 58.5% | 26.08.10 |
| 아산시 신창면 | 2025타경4** | 115만원 | 28만원 | 24.5% | 26.08.05 |
| 아산시 선장면 | 2025타경114** | 2억 8,349만원 | 2억 2,000만원 | 77.6% | 26.06.15 |
| 아산시 둔포면 | 2025타경3** | 9,365만원 | 5,625만원 | 60.1% | 26.06.01 |
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충청남도 아산시 진행중 경매 12건
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