충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-18 4동 4층402호 · 다세대주택
전용 69.6㎡ (21평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 병천면 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경736 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-18 4동 4층402호 |
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| 사건번호 | 2025타경736 천안지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 2억 800만원 |
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| 최저가 | 7,134만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 병천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재 '병천고등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 빌라 및 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 구분건물단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 구분건물단지 남측으로 왕복2차선 간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 제반 도로여건은 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면6(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역 으로부터1000m이내지역), 도로구역, 접도구역(21호선), 공장설립제한지역(2016-11-28). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층으로 (사용승인일: 2021.09.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. |
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| 이용상태 | 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건의 동명칭은 공부상(4동)과 달리 건물에 '행복타운 104동'으로 표기되어 사용되고 있음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 사다리형의 평지인 토지로서 '다세대주택 및 근린생활시설부지'로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 69.55㎡ (21평) |
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| 공급면적 | 81.90㎡ (24.8평) |
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| 동·호 | 4 402 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공장설립제한지역 · 접도구역 · 계획관리지역 · 도로구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 동남구 병천면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 다세대주택 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 다세대주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.1%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.0%, 131건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 동남구 봉명동 | 2026타경101** | 5,700만원 | 3,534만원 | 62% | 26.09.14 |
| 천안시 동남구 광덕면 | 2025타경118** | 1억 1,400만원 | 4,000만원 | 35.1% | 26.07.28 |
| 천안시 동남구 문화동 | 2025타경4** | 5,200만원 | 3,676만원 | 70.7% | 26.06.15 |
| 천안시 동남구 봉명동 | 2025타경119** | 6,900만원 | 5,000만원 | 72.5% | 26.06.02 |
| 천안시 동남구 봉명동 | 2025타경125** | 6,200만원 | 4,345만원 | 70.1% | 26.04.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 2,761만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 산48-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,065만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 163-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 3,842만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,533만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 4층501호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,567만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 유량동 86-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 1,739만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더 8층801호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 651만원 감정가 대비 8% |
 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 6,999만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산51 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 4,717만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 190 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 6억 3,010만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 석곡리 416-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 634만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 559-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 4,178만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
