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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 아산시 용화동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경842 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 아산시 용화동 423-1 우민늘사랑아파트 101동 7층706호
사건번호
2025타경842 천안지원
물건종류
아파트
감정가
1억 2,700만원
최저가
1억 2,700만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 충남 아산시 용화동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 아산시 용화동 소재 "용화초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
본건 아파트단지 북측 및 동측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산용화우민늘사랑아파트), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대명아이웰유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조
철근콘크리트조 11층 건물 내 제7층 제706호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 새시 창호임
이용상태
아파트(방3, 화장실2등)로 공사중단 된채 장기간 방치된 상태임.
설비내역
공사가 중단된 상태로 기본적인 설비 등이 완공 안된 상태임.
공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서 상 가처분등기의 촉탁으로 소유권보전이 되어 있으나 현재 건축 중단되어 건축법상의 사용승인을 득하지 아니하여 건축물대장이 없는 상태이며, 향후 적법하게 사용승인을 받을 것을 전제로 평가하였으니 경매진행시 참고 바람. 본건의 소재지는 귀 의뢰목록 상 ‘아산시 용화동 423-1, 423, 423-3’이나 토지 합병으로 기준시점 현재 ‘아산시 용화동 423’임. 본건 지목은 전이나 현황 대지…
제시외 물건
사다리형의 토지로서, 아파트단지부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상임. 본건은 동·호수 표식이 되어 있지 아니하여 본건에 대한 위치확인은 관계인 진술 및 전례 등에 의거하였으며, 추후 호별위치 등이 변동될 수 있으니 경매진행시 참고 요함. 본건 아파트단지는 건축이 중단된 상태로 장기간 방치된 건물로서 별첨 ‘사진용지’와 같이 골조는 갖추었으나 내·외장 마감, 위생·난방·주방·가구·문·조명 등 각종 설비공사가 되어 있지 아니하므로 기준시점까지의 공정률 등을 고려하…
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 용화동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 아파트 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 아파트 77건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.4%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 211건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
