🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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충남 아산시 음봉면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경11568 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 아산시 음봉면 산동리 664-15
사건번호
2025타경11568 천안지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
49억 6,723만원
최저가
49억 6,723만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.26
감정평가 요항 — 충남 아산시 음봉면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 "금화첨단산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공장으로 형성된 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시됨. / 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안종합운동장" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 농공단지 내 공장, 근린생활시설 및 아파트단지 등으로 형성된 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. / 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 대체로 완경사지의 부정형 토지로 공장부지로 이용 중임. 기호(5,6): 대체로완경사지의 부정형 토지로 도로로 이용 중임.
토지형상/이용상태
단지 주변으로 포장도로에 접함.
인접 도로상태
기호(1): 본건 동측으로 포장도로와 접하며, 기호(3,5): 본건이 도로임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,6): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리…
건물의 구조
기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 등 마감 창호: 샷시 창호임 기호(3,4): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽: 판넬잇기 등 마감 창호: 샷시 창호임 / 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제지1층 제엠비112호로서, 외벽: 복합판넬, 강화유리 및 석재 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임
이용상태
기호(2): 공장, 사무실 등으로 이용 중임 기호(3,4): 1층-공장, 창고 등으로 이용 중임 2층-사무실 등으로 이용 중임 / 공장으로 이용 중인것으로 사료됨.
설비내역
공동 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음 / 공동 위생 및 급 ·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
공부와의 차이
특이사항 없음. / 특이사항 없음
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
1,871.94㎡ (566.3평)
공급면적
1,871.94㎡ (566.3평)
토지 정보
필지 수
3필지
공시지가 합계
15억 737만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 음봉면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 공장/지식산업센터 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 공장/지식산업센터 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.0%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.4%, 211건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
