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충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층 1804호 · 아파트

전용 72.4㎡ (21.9평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.29

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,000만원

210,000,000 원

최저가

1억 4,700만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충남 아산시 둔포면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경11652 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 아산시 둔포면 석곡리 1788 아산테크노밸리이지더원3단지 305동 18층 1804호
사건번호	2025타경11652 천안지원
물건종류	아파트
감정가	2억 1,000만원
최저가	1억 4,700만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.09.29

감정평가 요항 — 충남 아산시 둔포면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 아산시 둔포면 석곡리 소재 "염작초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지 등이 혼재하고 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근 도로(아산벨리중앙로 등)변에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 남측으로 4~5차선, 동측으로 3~5차선의 포장도로 및 북측으로 폭 6미터 내외의 도로와 각 접하며, 공도와 단지내 도로가 연결되어 있고, 도로관리 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(아산테크노밸리), 소로3류(폭 8m 미만) (2013-07-16)(소로3-17)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-07-16)(중로1-2)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(중로1-17호선(아산테크노밸리))(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-04-08)(테…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 중 18층 1804호(건축물대장상 사용승인일 2016. 12. 9.)로서, 외벽: 일부 돌붙임, 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 시멘몰탈위 페인트 등 창호: PVC 이중창호 등 임.
이용상태	아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 베란다 등)로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	광평수의 장방형 유사의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 점유자의 부재로 탐문조사 및 건축물대장상 도면 등에 기초하여 표준적인 이용상황을 기준으로 평가함.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	72.35㎡ (21.9평)
공급면적	95.60㎡ (28.9평)
동·호	305 1804
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 지구단위계획구역 · 일반산업단지 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 도시지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로3류(폭 8m 미만)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 아산시 둔포면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 아산시 아파트 낙찰통계

충청남도 아산시에서 매각된 아파트 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.4%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	52건	83.2%
2회	5건	70.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
아산시 배방읍	2025타경122**	2억 1,500만원	1억 8,035만원	83.9%	26.09.15
아산시 배방읍	2025타경114**	2억 2,700만원	1억 8,705만원	82.4%	26.09.14
아산시 방축동	2025타경5**	1억 9,000만원	1억 5,115만원	79.6%	26.09.09
아산시 신창면	2025타경129**	1억 7,600만원	1억 3,552만원	77%	26.09.08
아산시 신창면	2025타경128**	1억 6,700만원	1억 3,069만원	78.3%	26.09.08
아산시 신창면	2025타경128**	7,700만원	6,459만원	83.9%	26.08.24
아산시 권곡동	2025타경117**	2억 1,700만원	1억 7,395만원	80.2%	26.08.24
아산시 배방읍	2025타경102**	1억 5,500만원	9,851만원	63.6%	26.08.18

충청남도 아산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 아산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 아산시 모종동 462-64 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	41억 4,672만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 배방읍 광장로 210 202동 2층이216호 (요진와이시티) 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,187만원 감정가 대비 24%
	충청남도 아산시 문화로243번길 13 301동 7층702호 (권곡동,삼부르네상스) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,450만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 도고면 석당리 산73-2 유지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3,044만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 음봉면 신휴리 215-63 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,852만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 도고면 금산리 47 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 3,809만원 감정가 대비 65%
	충청남도 아산시 장존동 305-7 4층403-1호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,753만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 도고면 신통리 182-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,054만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 9,680만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 배방읍 공수리 103-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	874만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 배방읍 세교리 348-16 4동 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	69억 6,042만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 9층909호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 710만원 감정가 대비 70%