충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층303호 · 아파트
전용 51.3㎡ (15.5평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 영성동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경11961 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 3층303호 |
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| 사건번호 | 2025타경11961 천안지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 2억 100만원 |
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| 최저가 | 1억 4,070만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 영성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 영성동 소재 "중앙동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 상가, 주택등이 소재하는 지역임. |
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| 교통상황 | 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 동측으로 약 4미터의 도로에 접해있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(일봉중앙지구)<자연재해대책법> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층(사용승인일: 2020.3.30) 건물의 제 3층 303호로 외벽: 시멘트몰탈위 페인트, 벽돌 마감등 내벽: 타일 및 일부벽지마감등 창호: 샷시창호등 |
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| 이용상태 | 아파트 1개호로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 배수설비, 난방설비, 승강기설비등이 설치되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 대체로 세장형토지로서 아파트의 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 구체적인 임대차 관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 51.32㎡ (15.5평) |
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| 공급면적 | 51.32㎡ (15.5평) |
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| 동·호 | 303 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 자연재해위험개선지구 · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 동남구 영성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 아파트 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 아파트 58건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.3%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 35건 | 80.7% |
| 2회 | 15건 | 61.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 동남구 청수동 | 2025타경129** | 1억 8,900만원 | 1억 5,275만원 | 80.8% | 26.10.20 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2026타경102** | 3,300만원 | 1,618만원 | 49% | 26.10.20 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2026타경102** | 3,300만원 | 1,618만원 | 49% | 26.10.20 |
| 천안시 동남구 안서동 | 2026타경1** | 2억 800만원 | 1억 7,001만원 | 81.7% | 26.10.20 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2026타경102** | 3,300만원 | 1,635만원 | 49.5% | 26.10.20 |
| 천안시 동남구 다가동 | 2025타경123** | 2억 2,000만원 | 1억 7,389만원 | 79% | 26.10.19 |
| 천안시 동남구 청당동 | 2025타경122** | 2억 500만원 | 1억 6,270만원 | 79.4% | 26.10.19 |
| 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경125** | 6,700만원 | 3,380만원 | 50.4% | 26.10.14 |
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충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 동남구 동면 장송리 403-1 기타복합용건물 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 30억 1,199만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 935 신방동대주피오레 103동 13층 1301호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,220만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 904호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 2,700만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 동남구 청당동 506 9층 906호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 2,600만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 60 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,033만원 감정가 대비 49% |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 산30-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 4,558만원 감정가 대비 48% |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 관성리 234 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 863만원 감정가 대비 49% |
 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 20억 4,403만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2억 6,853만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 안서동 365-3 안서금호어울림아파트 101동 20층 2004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 4,700만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 288-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 18억 7,909만원 감정가 대비 82% |
 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 260 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,272만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
