법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

충청남도 아산시 방축동 592-38 · 근린생활시설

전용 810.0㎡ (245평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

42억 9,354만원

4,293,541,400 원

최저가

21억 383만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

충남 아산시 방축동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

천안지원 2025타경12076 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	충청남도 아산시 방축동 592-38
사건번호	2025타경12076 천안지원
물건종류	근린생활시설
감정가	42억 9,354만원
최저가	21억 383만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 충남 아산시 방축동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 충청남도 아산시 방축동 소재 '신정호 관광단지' 남측 인근에 위치하며, 주변은 상가, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	기호(1) - 자루형의 완경사지로서, 가격조사일 현재 '상업용' 으로 이용 중임. 기호(2~5) - 부정형의 완경사지로서, 가격조사일 현재 '도로' 로 이용 중임. 기호(6) - 사다리형의 완경사지로서, 가격조사일 현재 '자연림' 상태임.
인접 도로상태	기호(1) - 남서측으로 약 폭 7미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2~5) - 약 폭 7미터 정도의 포장도로 임. 기호(6) - 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1~4) 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)), 가축사육 제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관 관리구역(신정호) 임. 기호(5) 도시지역, 보전녹지지역(2019-04-26), 성장관리계획구역(동지역06(특별관리형)), 가축사육 제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로, (사용승인일자: 2022년 12월 15일) 외벽: 드라이비트 및 강화유리 등 마감, 내벽: 인테리어 및 일부 타일 등 마감,
이용상태	본건은 일반건축물대장상에 1층 : 문화및집회시설 및 제1종근린생활시설(휴게음식점), 2층 : 제1종근린생활시설(소매점)로 이용 중임.
설비내역	기본적인 위생 및 급배수 시설 등을 갖추고 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	<지적 및 건물개황도> 참조바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	810.00㎡ (245평)
공급면적	810.00㎡ (245평)

토지 정보

필지 수	6필지
공시지가 합계	13억 7,441만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

충남 아산시 방축동 경매 물건 사진

충남 아산시 방축동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경12076

충남 아산시 방축동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경12076

충남 아산시 방축동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경12076

충남 아산시 방축동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경12076

충남 아산시 방축동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경12076

충남 아산시 방축동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경12076

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

충청남도 아산시 근린생활시설 낙찰통계

충청남도 아산시에서 매각된 근린생활시설 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.2%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
아산시 둔포면	2026타경100**	2억 2,200만원	1억 3,860만원	62.4%	26.08.25
아산시 탕정면	2025타경119**	2억원	5,300만원	26.5%	26.06.23
아산시 방축동	2024타경1028**	1억 4,300만원	6,011만원	42%	26.06.17
아산시 배방읍	2025타경116**	3억원	8,078만원	26.9%	26.05.19
아산시 배방읍	2025타경121**	3억 1,700만원	1억 2,345만원	38.9%	26.05.18
아산시 도고면	2025타경103**	5,800만원	3,109만원	53.6%	26.05.12
아산시 탕정면	2025타경6**	1억 6,100만원	6,120만원	38%	26.04.28

충청남도 아산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

충청남도 아산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	충청남도 아산시 모종동 462-64 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	41억 4,672만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 배방읍 광장로 210 202동 2층이216호 (요진와이시티) 주상복합 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,187만원 감정가 대비 24%
	충청남도 아산시 문화로243번길 13 301동 7층702호 (권곡동,삼부르네상스) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 6,450만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 도고면 석당리 산73-2 유지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	3,044만원 감정가 대비 100%
	충청남도 아산시 음봉면 신휴리 215-63 도로 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 4,852만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 도고면 금산리 47 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4억 3,809만원 감정가 대비 65%
	충청남도 아산시 장존동 305-7 4층403-1호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,753만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 도고면 신통리 182-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6,054만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 탕정면 명암리 809 탕정삼성트라팰리스 401동 23층2301호 아파트 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 9,680만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 배방읍 공수리 103-2 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	874만원 감정가 대비 70%
	충청남도 아산시 배방읍 세교리 348-16 4동 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	69억 6,042만원 감정가 대비 49%
	충청남도 아산시 배방읍 장재리 1721 코아루테크노시티오피스텔 9층909호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 710만원 감정가 대비 70%