🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
충남 천안시 동남구 성남면 공장용지 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12111 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 124
사건번호
2025타경12111 천안지원
물건종류
공장용지
감정가
31억 5,125만원
최저가
22억 588만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 성남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리에 소재하는 토지로서, '목천IC' 남서측 인근 에 위치하며, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 중소형의 공장 등이 혼재하는 지방도 주변 공장지대임.
교통상황
본건 토지까지 직접적인 차량출입이 가능하고 동측 인근 노변에 시내버스 승강장이 소재, 북동측 인근에는 목천 IC가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
완경사 지대의 대체로 평탄한 토지로서 부정형이며, 기준시점 현재, 지상에 공장 등이 소재함.
인접 도로상태
기호(1) : 남동측으로 포장된 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(성남면10(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조
▶ 기호(2, 1동) 일반철골구조 판넬지붕 2층 [사용승인일 : 2016.04.25] 외 벽 : 징크판넬 등 마감 내 벽 : 몰탈 위 페인트, 벽지 및 내부 인테리어 마감 바 닥 : 데코타일 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 기호(3, 2동) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 [사용승인일 : 2016.04.25 일부 증축 : 2017.08.03] 내·외벽 : 판넬 등 마감 바 닥 : 몰탈 위 에폭시 등 마감 창 …
이용상태
기호(2) 1동 : 1,2층 사무실 등으로 이용중임. 기호(3) 2동 : 공장 등으로 이용중임. ※자세한 사항은 건물개황도 참조 기호(ㄱ) : 사무실 기호(ㄴ,ㄹ~ㅅ,ㅈ) : 창고 기호(ㄷ,ㅊ):휴게실 기호(ㅇ):화장실
설비내역
기호(2) : 위생 및 급배수설비, 소방설비, 시스템냉난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
별첨 '지적 및 건물개황도' , '사진용지'참조.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
1,660.51㎡ (502.3평)
공급면적
1,660.51㎡ (502.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
11억 262만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 성남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 실제 매각된 176건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.8%였습니다.
