🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 풍세면 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12200 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 440-5
사건번호
2025타경12200 천안지원
물건종류
창고시설
감정가
5억 8,088만원
최저가
5억 8,088만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.20
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 풍세면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 소재 '풍서교' 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 경지정리 답, 비닐하우스재배지(전), 축사 등으로 형성된 경지정리지대로서, 제반 주위환 경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계 및 차량의 진출입 가능성 등을 고려한 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1) : 대체로 사다리형 평지로서, '창고부지'로 이용 중임. 기호(3) : 가장형 평지로서, '전'으로 이용 중임. 기호(4, 5) : 2필 일단의 대체로 사다리형 평지로서, '작물재배사 건물부지'로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) : 서측 폭 약 4.5~5m 내외, 남측 폭 약 3~3.5m 내외 포장도로를 이용 중임. 기호(3) : 남측 폭 약 3~3.5m 내외 포장도로를 이용 중임. 기호(4, 5) : 남측 폭 약 3~3.5m 내외 포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 3~5) : 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도 법>.
건물의 구조
기호(2) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [2008년 3월 17일 사용승인] 내외벽 : 샌드위치 판넬, 타일 등 마감 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 창 호 : 새시창호임. 기호(6) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, [2009년 12월 18일 사용승인] 내외벽 : 샌드위치 판넬 등 마감 바 닥 : 콘크리트 등 마감. 창 호 : 새시창호임.
이용상태
건축물대장상 기호(2)의 용도는 '창고', 기호(6)의 용도는 '작물재배사(버섯재배사)'로 등재 되어 있으나, 실제 화훼류 등 식물 재배 및 보관을 위한 창고로 이용되었던 것으로 탐문되었 으며, 평가시점 현재 운영이 중지(휴업)된 상태임.
설비내역
본건 건물에는 기본적이 전기설비 등 되어 있으며, 제시외 건물 등에 위생설비(화장실), 급 수(관정) 및 배수설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
1) 기호(3) 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'으로 이용 중임. 2) 기호(5)의 공부상 지목은 '답'이나, 기호(4) 토지와 2필 일단의 '작물재배사 건물부지'로 이용 중임. / 기호(6) 건물의 ‘건축물대장-건축물현황도’에는 건물 일부가 ‘저온저장창고’로 표시되어 있으나, 해당 부분에는 주요 저온저장설비가 없는 것으로 탐…
제시목록 외 물건
1) 기호(1, 4, 5) 지상에 기호(2, 6) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물 ㉠~㉢ 이 소재함(별쳠 지적도 참조). 2) 기호(1) 토지에 본건 건물 및 제시외 건물의 급수설비로 활용 중인 미신고 관정 ⓐ가 소 재하며, 기호(3) 토지에 신고된 농업용 관정 ⓑ가 소재함(별쳠 지적도 참조). 3) 기호(3) 지상에 이동 및 철거가 가능한 비닐하우스가 소재함(별쳠 지적도 참조).
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
192.00㎡ (58.1평)
공급면적
192.00㎡ (58.1평)
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
1억 3,843만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 풍세면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 실제 매각된 130건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였습니다.
