🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 청수동 주/상용건물 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12655 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 청수동 303
사건번호
2025타경12655 천안지원
물건종류
주/상용건물
감정가
9억 4,656만원
최저가
9억 4,656만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 청수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 청수동 소재 ‘청수초등학교’ 남동측 인근에 위치하고, 주 위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임.
형태 및 이용상태
세장형의 평지로서, '주상용건부지'로 이용 중임.
인접 도로상태
북측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(청수지구), 소로2류(폭 8m~ 10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(천안청수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
건물의 구조
기호(2) : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 3층 건물(2016년 8월 26일 사용승인)로서, 외벽 : 석재타일 등 마감 내벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 창호 : 새시창호 등임.
이용상태
기호(2) : 1층 제1종근린생활시설(음식점), 2ㆍ3층 각각 단독주택[다가구주택(2가구)]으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이
특이사항 없음.
제시목록 외 물건
특이사항 없음.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
328.60㎡ (99.4평)
공급면적
328.60㎡ (99.4평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
2억 6,942만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 청수동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 실제 매각된 131건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였습니다.
