🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 성남면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12670 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 260
사건번호
2025타경12670 천안지원
물건종류
전답
감정가
4,675만원
최저가
4,675만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 성남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1)은 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 소재 ‘비조재마을’ 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야 등으로 형성된 농경지대로서, 산업단지 개발사업이 진행되고 있 는 등 제반 주위환경은 보통임. 기호(2)는 충청남도 아산시 도고면 금산리 소재 ‘금산리교차로’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변 상가, 후면 농경지 및 자연부락 등으로 형성된 국도 주변 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
기호(1) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리, 농기계의 진출입 가능성 등을 고려한 제반 교통상황은 불편한 편임. 기호(2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등을 고려한 제 반 교통상황은 보통임.
기호(1) : 맹지임. 기호(2) : 동측으로 폭 약 6.5~15m 내외의 포장도로를 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 제2종일반주거지역, 성장관리계획구역(성남면17(일반형)), 지구단위계획구역(천안 수신일반산업단지), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(천안 수신일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률 >. 기호(2) : 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(비도시-중로-1-2)(접합), 가축사육제한구역(2 021-07-22)(일부…
1) 기호(1) 지상에 '지적도, 사진용지'와 같이 분묘 및 석물 등이 소재하는 것으로 목측됨. 2) 기호(2) 지상과 인접필지 경계에 걸쳐 이동 및 철거가 가능할 것으로 사료되는 컨테이너 박스, 비닐하우스, 철제구조물, 간이차양, 간판 및 거치대 등이 소재하는 것으로 목측되며, 용도, 구조, 이동 및 철거 가능성에 비추어 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것 으로 사료됨.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
875만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 성남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 실제 매각된 131건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였습니다.
