충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 563-1 · 대지
3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16
인수위험 확인 중
감정가
1억 3,245만원
132,458,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 동남구 성남면 대지 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12696 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 563-1 |
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| 사건번호 | 2025타경12696 천안지원 |
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| 물건종류 | 대지 |
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| 감정가 | 1억 3,245만원 |
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| 최저가 | 4,543만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.16 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 성남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 530-2 소재 ‘대흥2리 노인회관’ 남서측 근거리에 위치하는 주거나지로, 부근은 공장, 주택, 농경지 및 임야의 혼합지로 환경 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 있으며 대중 교통 사정 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로 남측으로 완만한 하향 경사지이며, 주거나지 및 일부 도로로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 일부는 남동측으로 로폭 약 3m-4m의 포장 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장계획관리지역(성남면16(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1. 임대 관계 미상임. 2. 본건 토지 중간에 현황 포장 도로 약 80㎡가 소재하나 개략적으로 측정하였으므로, 추후 정밀 측량시 면적 변동이 예상되니 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.16) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 성남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 대지 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 매각된 대지 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.3%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.7%, 174건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 4건 | 46.8% |
| 3회 | 3건 | 34.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 동남구 성남면 | 2025타경119** | 1억 1,027만원 | 3,820만원 | 34.6% | 26.10.12 |
| 천안시 동남구 청당동 | 2025타경123** | 43억 6,772만원 | 14억 9,912만원 | 34.3% | 26.08.24 |
| 천안시 동남구 성남면 | 2025타경119** | 4억 3,402만원 | 2억 1,367만원 | 49.2% | 26.08.24 |
| 천안시 동남구 성남면 | 2025타경119** | 3억 3,689만원 | 1억 6,608만원 | 49.3% | 26.08.24 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2025타경118** | 1,053만원 | 402만원 | 38.1% | 26.08.18 |
| 천안시 동남구 성남면 | 2022타경56** | 30억 4,980만원 | 6억 1,300만원 | 20.1% | 26.08.05 |
| 천안시 동남구 대흥동 | 2025타경122** | 1억 5,708만원 | 5,510만원 | 35.1% | 26.07.28 |
| 천안시 동남구 동면 | 2025타경2** | 647만원 | 160만원 | 24.7% | 26.04.28 |
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충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 210동 2층212호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,210만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 4층504호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,280만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 대덕리 151 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5억 6,745만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 772 천안한양수자인에코시티 201동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,880만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 281 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 138억 1,980만원 감정가 대비 95% |
 | 충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 322-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 8,347만원 감정가 대비 97% |
 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-18 3동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,997만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 원성동 530-14 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,383만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,567만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 해정리 288-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 555만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 문화동 179 힐스테이트천안 101동 35층3502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 560-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 74억 4,763만원 감정가 대비 100% |
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