충청남도 천안시 동남구 신방동 886-8 1층102호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 65.9㎡ (19.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
9억 7,600만원
976,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 동남구 신방동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12770 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 886-8 1층102호 |
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| 사건번호 | 2025타경12770 천안지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 9억 7,600만원 |
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| 최저가 | 9억 7,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 신방동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 상신사거리 북측 인근 대로변에 위치하며, 주위는 "대로변 상업 ·업무지대 및 대규모 아파트지대"로서, 상가지로서의 제반여건은 무난시됨. |
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| 교통상황 | 본건이 속한 건물의 지상 및 지하주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. |
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| 토지형상/이용상태 | < 기호1의 대지권 목적 토지 > 서측으로는 '대로1류( 폭35~40m ')에 접하고, 북측 및 동측으로는 '소로2류( 폭8~10m )'에 접함. < 기호2,3의 대지권 목적 토지 > 서측으로는 '대로1류( 폭35~40m )'에 접하고, 남측으로는 '소로1류'( 폭10~12m ) 및 동측으로는 '소로2류( 폭8~10m )&apos… |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | < 기호1의 대지권 목적토지 > 용도지역 : '도시지역, '제2종 일반주거지역'. 기반시설 : 도시계획도로( 대로1류, 소로2류 에 각 접함 ) 타법령상 제한 : '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 )., '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ). < 기호2 및 3의 대지권 목적토지 > 용도지역 : '도시지역, '… |
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| 건물의 구조 | < 기호1 > 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 건물 내 3층 301호로서, 사용승인일 : 2011. 12. 13 외벽 : 석재패널붙임 및 강화유리 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 페어글래스 등 < 기호2 및 3 > 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 건물 내 1층 102호 등 으로서, 사용승인일 : 2011. 12. 13 외벽 : 석재패널붙임 및 강화유리 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 페어글래스 등 |
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| 이용상태 | < 기호1 > 최근( 10월 )까지는 '스타디카페'이었으나, 평가일현재 '공실'(空室) 임. < 기호2 > '롯데리아' 매장. < 기호3 > '학산건설 사무실'. |
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| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 지상 및 지하주차장설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | < 전유부분의 면적 > 기호1 및 기호2의 '건축물대장상 전유부분 표시면적'과, '집합건물 등기사항전부증명서'상의 전유부분 표시면적'간에 차이 있음. -- 상세(詳細)는 '평가의견( 가격산출근거 )'란 기재 내용 참조 요망. |
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| 제시외 물건 | < 기호1의 대지권 목적토지 > 장방형, 평지이며, '상업·업무용 건부지'로 이용중임. < 기호2,3의 대지권 목적토지 > 부정형, 평지이며, '상업·업무용 건부지'로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | < 임대관계 > " 미 상 " 임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 65.92㎡ (19.9평) |
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| 공급면적 | 90.08㎡ (27.2평) |
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| 동·호 | 102 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 도시지역 · 제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 대로1류(폭 35m~40m) · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 천안시 동남구 신방동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 실제 매각된 130건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 112.1% |
| 1회 | 37건 | 79.8% |
| 2회 | 34건 | 58.4% |
| 3회 | 34건 | 39.0% |
| 4회 | 8건 | 30.6% |
| 5회 | 5건 | 29.4% |
| 7회 | 3건 | 37.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 동남구 봉명동 | 2020타경59** | 1억 8,200만원 | 1억 800만원 | 59.3% | 26.09.15 |
| 천안시 동남구 구룡동 | 2025타경125** | 39억 589만원 | 14억 2,170만원 | 36.4% | 26.09.15 |
| 천안시 동남구 목천읍 | 2024타경1009** | 4억 1,697만원 | 1억 2,722만원 | 30.5% | 26.09.15 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2025타경129** | 1억 100만원 | 3,833만원 | 38% | 26.09.14 |
| 천안시 동남구 북면 | 2026타** | 15억 7,994만원 | 7억 3,110만원 | 46.3% | 26.09.14 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2025타경129** | 1억 100만원 | 3,755만원 | 37.2% | 26.09.14 |
| 천안시 동남구 봉명동 | 2026타경101** | 5,700만원 | 3,534만원 | 62% | 26.09.14 |
| 천안시 동남구 신부동 | 2025타경125** | 3억 3,300만원 | 2억 8,336만원 | 85.1% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 풍서리 162-1 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 2,761만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 장산리 산48-3 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 2,065만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 동면 수남리 163-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 3,842만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 3층302호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,533만원 감정가 대비 34% |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 213동 4층501호 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3,567만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 유량동 86-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 1,739만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더 8층801호 오피스텔 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 651만원 감정가 대비 8% |
 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 988 도솔노블시티동문굿모닝힐 상가1-1,2동 지1층102호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 6,999만원 감정가 대비 24% |
 | 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 산51 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 4,717만원 감정가 대비 17% |
 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 190 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 6억 3,010만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 석곡리 416-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 634만원 감정가 대비 100% |
| 충청남도 천안시 동남구 성남면 신사리 559-7 전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 4,178만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
