🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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충남 아산시 배방읍 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2025타경12964 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 아산시 배방읍 장재리 1767 요진와이시티 203동 3층 307호
사건번호
2025타경12964 천안지원
물건종류
오피스텔
감정가
2억 500만원
최저가
2억 500만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.09.29
감정평가 요항 — 충남 아산시 배방읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "고속철도 천안아산역" 북동측 인근에 위치하는 요진와이시티 제203동 제3층 제307호이며, 주위는 요진와이시티 아파트단지 및 단지 주변 상 가, 롯데마트, 이마트, 갤러리아백화점, 다가주택, 사무실 등이 소재하는 바, 제반 주위환경 은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 대중교통수단인 천안아산역, 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 지역임.
토지형상/이용상태
서측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로, 북측으로 왕복4차선 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(아산배방) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사 육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(아산신도시) <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 …
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 제3층 제307호로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등임. 바닥 : 온돌마루 및 타일 마감 등임. 창호 : 시스템창호 마감 등임.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
사다리형 평지의 토지로서, 주상복합용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
현장조사시 폐문 부재로 임대내역 미상임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
75.39㎡ (22.8평)
공급면적
75.39㎡ (22.8평)
동·호
203 307
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.29) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 배방읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 오피스텔 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 오피스텔 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.9%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
