충청남도 천안시 동남구 원성동 648-4 지하층비01호 · 다세대
전용 49.5㎡ (15평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 천안시 동남구 원성동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경90 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 원성동 648-4 지하층비01호 |
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| 사건번호 | 2026타경90 천안지원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 2,600만원 |
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| 최저가 | 2,600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 동남구 원성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 아파트단지는 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 '구성삼거리' 북서측 인근에 위치하고, 주변은 빌라 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대 이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건 다세대단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하고, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 다세대단지 북측으로 노폭 약 8미터 정도인 포장도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | -원성동 648-4 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역). -원성동 648-5 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육 제한구역(타법에의한전부 제한구역). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층으로 (사용승인일: 1986.11.21) 외벽 : 적벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. |
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| 이용상태 | '다세대주택'용도로서, 현황 '공실'상태임. |
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| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 도시가스 공급시설, 난방설비 등을 갖추었음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 지하층이지만, 현황 '반지하'상태임. |
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| 제시외 물건 | 대지권의 목적인 토지 원성동648-4, 648-5는 일단지로서 대체로 세장형의 평지이며, 현황 '다세대주택부지'로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계는 미상임. -본건 현장조사시 지하1층 바닥이 침수된 채, 출입문이 고장나서 개방된 상태이니 참고하시기 바랍니다. (별지 '사진용지' 참조) |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 49.47㎡ (15평) |
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| 공급면적 | 49.47㎡ (15평) |
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| 동·호 | B01 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제2종일반주거지역 · 도시지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 동남구 원성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 동남구 낙찰통계
충청남도 천안시 동남구에서 실제 매각된 177건의 평균 낙찰가는 감정가의 53.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 112.1% |
| 1회 | 47건 | 79.4% |
| 2회 | 43건 | 58.2% |
| 3회 | 51건 | 39.3% |
| 4회 | 12건 | 28.0% |
| 5회 | 9건 | 25.4% |
| 6회 | 3건 | 36.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경129** | 1억 601만원 | 3,010만원 | 28.4% | 26.11.03 |
| 천안시 동남구 안서동 | 2025타경125** | 2억 1,000만원 | 1억 8,718만원 | 89.1% | 26.11.03 |
| 천안시 동남구 성남면 | 2026타경** | 3,584만원 | 1,800만원 | 50.2% | 26.11.03 |
| 천안시 동남구 신부동 | 2025타경117** | 7억 800만원 | 1억 4,113만원 | 19.9% | 26.10.26 |
| 천안시 동남구 목천읍 | 2025타경117** | 17억 4,835만원 | 4억 8,900만원 | 28% | 26.10.20 |
| 천안시 동남구 안서동 | 2026타경1** | 2억 800만원 | 1억 7,001만원 | 81.7% | 26.10.20 |
| 천안시 동남구 병천면 | 2026타경102** | 3,300만원 | 1,618만원 | 49% | 26.10.20 |
| 천안시 동남구 청당동 | 2025타경7** | 3억 8,600만원 | 1억 6,278만원 | 42.2% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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충청남도 천안시 동남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 210동 2층212호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,210만원 감정가 대비 70% |
| 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 709 부경타운하우스2단지 202동 4층504호 연립주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7,280만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 대덕리 151 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5억 6,745만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 풍세면 보성리 772 천안한양수자인에코시티 201동 16층1601호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 9,880만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 청당동 281 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 138억 1,980만원 감정가 대비 95% |
 | 충청남도 천안시 동남구 북면 오곡리 322-2 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 8,347만원 감정가 대비 97% |
 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 66-18 3동 1층101호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,997만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 원성동 530-14 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,383만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 광덕면 신흥리 308-3 광덕풍경웰빙타운 4층402호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3,567만원 감정가 대비 34% |
 | 충청남도 천안시 동남구 수신면 해정리 288-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 555만원 감정가 대비 70% |
 | 충청남도 천안시 동남구 문화동 179 힐스테이트천안 101동 35층3502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 대흥리 560-5 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 74억 4,763만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
