충청남도 천안시 서북구 두정동 2056 두정역코아루스위트 106동 10층1001호 · 아파트
전용 99.9㎡ (30.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,700만원
327,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
충남 천안시 서북구 두정동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경108 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 2056 두정역코아루스위트 106동 10층1001호 |
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| 사건번호 | 2026타경108 천안지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 2,700만원 |
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| 최저가 | 3억 2,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 충남 천안시 서북구 두정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 <두정역> 남동측 인근에 위치하며, 본건은 두정형 인근으로 주위는 대규모 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 두정역(국철1호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 기호(1,2): 북측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선, 동측으로 왕복6차선의 아스팔트 포장도로로 진출입이 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(두정역코아루아파트), 대로 1류(폭 35m~40m)(대로1-1)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1165, 보행자전용도로)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제 한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 건물 내 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 2014.10.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 깔기 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 기호(1,2): 2필 일단의 대체로 사다리형의 평지인 토지로서, 아파트 건부지 등으로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건은 소유자의 폐문 부재 등으로 인하여 이용 상황은 건축물현황도 및 인근탐문조사 등으로 판단하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 99.89㎡ (30.2평) |
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| 공급면적 | 124.34㎡ (37.6평) |
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| 동·호 | 106 1001 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 소로3류(폭 8m 미만) · 공원 · 지구단위계획구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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충남 천안시 서북구 두정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 천안시 서북구 아파트 낙찰통계
충청남도 천안시 서북구에서 매각된 아파트 161건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.2%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.4%, 313건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 4건 | 70.8% |
| 1회 | 62건 | 83.6% |
| 2회 | 66건 | 55.4% |
| 3회 | 12건 | 44.1% |
| 5회 | 3건 | 84.7% |
| 8회 | 5건 | 68.0% |
| 11회 | 3건 | 81.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 천안시 서북구 백석동 | 2025타경115** | 1억 5,800만원 | 1억원 | 63.3% | 26.10.26 |
| 천안시 서북구 입장면 | 2025타경124** | 5,800만원 | 3,310만원 | 57.1% | 26.10.26 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경121** | 1억 3,800만원 | 9,896만원 | 71.7% | 26.10.26 |
| 천안시 서북구 차암동 | 2026타경107** | 2억 1,700만원 | 1억 9,010만원 | 87.6% | 26.10.20 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경114** | 1억 8,100만원 | 1억 5,999만원 | 88.4% | 26.10.20 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경115** | 1억 6,300만원 | 1억 2,234만원 | 75.1% | 26.10.20 |
| 천안시 서북구 두정동 | 2025타경112** | 1억 6,200만원 | 1억 3,512만원 | 83.4% | 26.10.20 |
| 천안시 서북구 쌍용동 | 2025타경123** | 1억 4,300만원 | 1억 1,459만원 | 80.1% | 26.10.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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