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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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충남 아산시 배방읍 답 경매 — AI 예상낙찰가
천안지원 2026타경10014 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
충청남도 아산시 배방읍 공수리 846
사건번호
2026타경10014 천안지원
물건종류
답
감정가
21억 5,161만원
최저가
15억 613만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 충남 아산시 배방읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 충청남도 아산시 배방읍 공수리 소재 ‘아산공수초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지(전·답) 및 도로변 상업시설 등이 혼재하는 근교농경지대임.
교통상황
- (기호 1, 2, 6)은 도로에 접하여 차량 진출입 등 용이함. - (기호 3)은 (기호 1)의 진출입을 위한 도로로 이용 중임. - (기호 4, 5)는 지적상 맹지이나, (기호 6) 등을 이용하여 진출입 가능함. - 본건 북서측 인근에 남동교차로(21번 국도와 39번 국도 교차로) 소재하고, 북측의 인근 간선도로(온천대로 등) 변으로 노선버스정류장 등 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
형태 및 이용상태
- 본건 모두 인접도로 또는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 평지임. - (기호 1, 3 ~ 6): 지목은 답이면 현황 휴경지임. - (기호 2): 지목은 대이며, 현황 나지임. - (기호 1, 2)는 사다리 유사형이며, (기호 3)은 과소면적의 삼각형 유사형이며, (기호 4, 5)는 가장형이며, (기호 6)은 부정형임.
인접 도로상태
- (기호 1): 북측으로 대로3류에 접하면 도로관리 상태 양호함. - (기호 2, 6): 동측으로 폭 4~6m 정도의 비포장 도로에 접하며, 동측으로 계획도로(소로 1류)에 접함. - (기호 4, 5)는 지적상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
- 본건 모두 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - (기호 1, 3)은 추가로 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
특이사항 없음.
제시목록 외 물건
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 미상임. - (기호 1) 지상에 비교적 이동이 용이한 것으로 보이는 컨테이너(8.5*2.5m)가 소재함(평가에서 제외함). - (기호 1)은 건축허가 등을 득하였던 토지였던 것으로 탐문조사됨. 현재 건축행정시스템(https://www.eais.go.kr/)에서 건축허가 사항이 조회되지 않아, 건축허가 등이 없는 상태로 평가함. 현재 건축허가 여부 및 추후 건축가능진행 여부 등은 재확인을 요하는 …
토지 정보
필지 수
6필지
공시지가 합계
11억 9,397만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(천안지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
충남 아산시 배방읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
충청남도 아산시 답 낙찰통계
충청남도 아산시에서 매각된 답 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.0%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
